呼和浩特物業(yè)管理辦法有關(guān)收費(fèi)的規(guī)定是什么？ 隨著人們生活水平的不斷提高，小區(qū)綠化也成為了人們選擇居住環(huán)境的重要因素。下面我們整理了一下之前的呼和浩特物業(yè)管理辦法有關(guān)收費(fèi)的具體規(guī)定讓您了解我國(guó)物業(yè)管理辦法收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有哪些，具體操作是怎樣的。以供人們?cè)诶U費(fèi)時(shí)可以參考。 呼和浩特市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法 政府令第16號(hào) 2001年3月8日市人民政府第34次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布施行。二00一年三月九日 第一條 為了規(guī)范我市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)物業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的，必須遵守本辦法。 第三條 本辦法所稱物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治以及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 第四條　呼和浩特市價(jià)格主管部門是本市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)。市房產(chǎn)主管部門在自己的職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理工作。 第五條　物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、平等的原則。政府鼓勵(lì)物業(yè)管理單位開展正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)行等級(jí)管理，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，禁止強(qiáng)行收費(fèi)和牟取暴利。 第六條　物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分為公共性服務(wù)收費(fèi)、公眾性代辦服務(wù)收費(fèi)和特約性服務(wù)收費(fèi)。(一)公共性服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)。下列服務(wù)屬于公共性服務(wù)：公共衛(wèi)生的清潔、公用設(shè)施的維修、保安、綠化、車輛在物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的場(chǎng)地占用。(二)公眾性代辦服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)。是指代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、取暖費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。(三)特約性服務(wù)收費(fèi)由物業(yè)管理與消費(fèi)者協(xié)商定價(jià)。是指公共性服務(wù)收費(fèi)之外應(yīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的要求提供特約服務(wù)所收取的費(fèi)用。實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，　由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開支情況，　向市價(jià)格主管部門申報(bào)，　由價(jià)格主管部門征求市房產(chǎn)主管部門意見后，　以獨(dú)立小區(qū)為單位核定。 第七條　公共性服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成及服務(wù)內(nèi)容：(一)管理人員、服務(wù)人員的基本工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。(二)公用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)。服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、停車場(chǎng)、室外照明、消防、室外上下管道、圍墻、垃圾投放設(shè)施等的維修養(yǎng)護(hù)。(三)綠化管理費(fèi)。服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)花草、樹木、園林小品及其附屬設(shè)施的白常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)。(四)清潔費(fèi)。服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、停車場(chǎng)、庭院、樓閣道、電梯間的清掃以及垃圾的收集、掏運(yùn)，化糞池的清掏、清運(yùn)。(五)保安費(fèi)。服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)、晝夜巡邏值班。(六)辦公費(fèi)。用于物業(yè)管理區(qū)的日常管理、帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料保管、業(yè)主委員會(huì)(或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人)的辦公經(jīng)費(fèi)，　以及其他與物業(yè)管理事務(wù)相關(guān)的合理費(fèi)用。(七)物業(yè)管理單位的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。(八)法定稅費(fèi)。在上述1-7項(xiàng)基礎(chǔ)上計(jì)算。(九)合理利潤(rùn)。普通住宅控制在上述1-7項(xiàng)的8%以內(nèi)，高級(jí)公寓、寫字樓控制在上述1-7項(xiàng)的10%以內(nèi)。 第八條　物業(yè)管理服務(wù)實(shí)行百分制等級(jí)考評(píng)，按分值劃分為四個(gè)等級(jí)。考評(píng)得90分以上者執(zhí)行甲級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);得80-89分者執(zhí)行乙級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);得70-79分者執(zhí)行丙級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);得60-69分者執(zhí)行丁級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);60分以下為不合格。凡考核不合格的物業(yè)管理單位，經(jīng)審批只能收取丁級(jí)管理服務(wù)費(fèi)，不得收取日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)。 第九條　物業(yè)管理單位申請(qǐng)辦理物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)時(shí)，應(yīng)向市價(jià)格主管部門申領(lǐng)《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)申請(qǐng)表》，并按規(guī)定如實(shí)填報(bào)和提供《物業(yè)管理資質(zhì)證書》、《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、物業(yè)管理委托合同或協(xié)議等有關(guān)資料。物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核準(zhǔn)后，　由市價(jià)格主管部門發(fā)放《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級(jí)證書》和《收費(fèi)許可證》，并實(shí)行年審、驗(yàn)證制度。凡經(jīng)批準(zhǔn)收費(fèi)的物業(yè)管理單位，應(yīng)詳細(xì)填寫《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)卡》，并開據(jù)國(guó)家規(guī)定的發(fā)票。 第十條　車輛在物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的場(chǎng)地占用費(fèi)，是指物業(yè)管理單位征得委托人和有關(guān)部門同意，經(jīng)市價(jià)格主管部門批準(zhǔn)，在物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)地和道路上劃出停車泊位，供管理區(qū)內(nèi)的住戶停放小型車輛(4噸以上貨車、12座以上客車不得停放)所收取的費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，　由市價(jià)格主管部門制定。公共配套建設(shè)的停車場(chǎng)(含室內(nèi))，統(tǒng)一執(zhí)行市價(jià)格主管部門核準(zhǔn)的停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理單位收取的車輛在管理區(qū)內(nèi)的場(chǎng)地占用費(fèi)和配套建設(shè)的停車場(chǎng)收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)分科目記帳，獨(dú)立核算，并全部用于管理區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，以彌補(bǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的不足。 第十一條　別墅、寫字樓、綜合樓、高層公寓(七層以上)、高級(jí)住宅區(qū)、商廈、酒店的公共性服務(wù)收費(fèi)按本辦法執(zhí)行，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門依據(jù)物業(yè)管理單位的服務(wù)成本制定。 第十二條　空置房屋的公共性服務(wù)收費(fèi)按所在管理區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收。物業(yè)產(chǎn)權(quán)人因故未入住的空房，其公共性服務(wù)收費(fèi)，由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)。開發(fā)建設(shè)單位未售出的空房，公共性服務(wù)收費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)擔(dān)。 第十三條　對(duì)于物業(yè)管理獲得自治區(qū)(部)級(jí)優(yōu)秀稱號(hào)的單位，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在甲級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)市價(jià)格主管部門批準(zhǔn)適當(dāng)上浮。 第十四條　物業(yè)管理服務(wù)堅(jiān)持自愿委托的原則。物業(yè)管理單位要與業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽定協(xié)議，實(shí)行雙向承諾制度。物業(yè)管理單位根據(jù)所簽協(xié)議的服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)，物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人根據(jù)所簽協(xié)議監(jiān)督其服務(wù)，并按市價(jià)格主管部門核定的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理單位繳納公共性服務(wù)。 第十五條　物業(yè)管理單位對(duì)實(shí)行政府定價(jià)的服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，必須明碼標(biāo)價(jià)，亮證收費(fèi)。收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)辦法必須在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)張榜公布。公共性服務(wù)收費(fèi)一般按月計(jì)收，征得委托人同意后，可預(yù)收3個(gè)月。物業(yè)管理單位收取的公共性服務(wù)費(fèi)、代辦服務(wù)費(fèi)、特約性服務(wù)費(fèi)以及配套設(shè)施經(jīng)營(yíng)性收入，應(yīng)當(dāng)分科目建帳，統(tǒng)一核算。市價(jià)格主管部門應(yīng)隨機(jī)進(jìn)行抽查。 第十六條　未經(jīng)審批的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人有權(quán)拒交。對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)中的價(jià)格違法行為，物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人有權(quán)向市價(jià)格主管部門投訴。物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人與物業(yè)管理單位發(fā)生的服務(wù)收費(fèi)糾紛，依據(jù)雙方簽訂的委托協(xié)議協(xié)商解決，或者由市價(jià)格主管部門、房產(chǎn)主管部門協(xié)調(diào)解決，也可以通過(guò)法律程序解決。 第十七條　物業(yè)管理單位有下列情形之一者，屬價(jià)格違法行為：(一)越權(quán)定價(jià)、擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;(二)不明碼標(biāo)價(jià)，不領(lǐng)取《收費(fèi)許可證》而自行收費(fèi)的，或者不進(jìn)行年度審驗(yàn)收費(fèi)的;(三)質(zhì)價(jià)不符、只收費(fèi)不服務(wù)或少服務(wù)的;(四)其他違反本辦法的行為。 第十八條　本辦法由呼和浩特市價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)解釋。 第十九條　本辦法自發(fā)布之日起施行。 收費(fèi)的范圍廣泛，涉及小區(qū)的各個(gè)方面，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)小區(qū)綠化程度和繁榮程度的不同有所區(qū)別。因此，如果對(duì)收費(fèi)內(nèi)容有異議可以咨詢當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)了解。