離婚時
房產(chǎn)的分配問題，在司法實踐中，一直是瓶頸性的難題，故而在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻雙方一般會通過協(xié)商的方式，將
房產(chǎn)贈送給一方，或者是規(guī)定
房產(chǎn)證上只寫一個人的名字。對于此種協(xié)議
離婚房產(chǎn)贈與怎么辦?在贈與之后，是否需要按照規(guī)定，繳納稅額?
一、協(xié)議
離婚房產(chǎn)贈與怎么辦?
離婚財產(chǎn)分割即夫妻共同財產(chǎn)的分割，是指
離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)。現(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容，該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。
離婚時，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財產(chǎn)一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。
二、
房產(chǎn)贈與法律特征
(1)房屋贈與
合同是單務
合同、無償
合同
贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利;受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與所取得的權利互為代價。
(2)房屋贈與
合同是實踐性
合同
贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，
合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
(3)房屋贈與
合同是要式
合同
房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《
合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關于適用(
合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規(guī)定，贈與
合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。
三、
房產(chǎn)贈與相關規(guī)定
據(jù)國家財政部下發(fā)個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。通知全文如下：
以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
(一)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(三)房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應向稅務機關提交以下資料：
(一)《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)第一條規(guī)定的相關證明材料。
(二)贈與雙方當事人的有效身份證
(三)屬于本通知第一條第(一)項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書(原件)。(四)屬于本通知第一條第(二)項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系證明。稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。
除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
四、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時
其應納稅所得額為房地產(chǎn)贈與
合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。贈與
合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與
合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。
五、受贈人轉讓受贈房屋的
以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。
夫妻雙方需要帶齊相關材料，到當?shù)氐耐恋刭Y源管理部門，巴黎贈送手續(xù)，繼而按照流程，辦理
房產(chǎn)證，然后，再到指定機構繳納稅額。贈送是一種無償性質(zhì)的
合同，一方需要履行一定的義務，另一方只需要接受贈送物即可。
