車位
現(xiàn)在車房是標(biāo)配，有了房子沒有地方停車也是很頭疼的一件事。在買房時(shí)，要問(wèn)問(wèn)房東有沒有車位，如果有車位，還要弄清楚車位的產(chǎn)權(quán)。
車位產(chǎn)權(quán)一般有兩種情況：
1、車位產(chǎn)權(quán)不歸個(gè)人：
(1)敞開式的地上車位：
主要通過(guò)劃線確定每個(gè)車位的具體位置，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開式地上車位;
(2)該地下車位屬于“人防工程”：
利用人防工程改建的車庫(kù)，沒有產(chǎn)權(quán)支配權(quán)，人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售;
(3)改造車位：
規(guī)劃許可證上沒有載明的，開發(fā)商為了謀取利益用
建筑物的地下空間而改造成的停車位，這種停車位沒有計(jì)算在
建筑物的
建筑面積之內(nèi)，也無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商和物業(yè)公司也無(wú)權(quán)擅自處分這些車位。
2、可辦產(chǎn)權(quán)可銷售的車位
(1)若開發(fā)商明確了這類車位有獨(dú)立的用地面積和
建筑面積，則開發(fā)商有權(quán)出售
產(chǎn)權(quán)證可以單獨(dú)核發(fā)也可以和購(gòu)買商品房
合同合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。車位產(chǎn)權(quán)也可以買賣。
(2)地下車位
建筑面積未分?jǐn)偟?
如果地下車位
建筑面積未分?jǐn)偅议_發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，開發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。
二、電梯
電梯是高層離不開的設(shè)備，近些年電梯事故也為您敲響了警鐘。
電梯一旦確定并安裝使用，就很難再更改的了，出現(xiàn)問(wèn)題了，基本上只能通過(guò)大修、小修的方式來(lái)解決。因此，在買房之前檢查好電梯是很有必要的。
看電梯我們主要從以下幾方面著手：看品牌、看智能化程度、看電梯是否區(qū)分為人梯和貨梯。品牌大、電梯智能化程度高、分人/貨梯的電梯，安全系數(shù)更高。
三、物業(yè)
物業(yè)服務(wù)是一個(gè)小區(qū)里的重要配套資源，物業(yè)的收費(fèi)水平及服務(wù)水平都與你的生活密切相關(guān)。一個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)水平其實(shí)并不難體會(huì)，當(dāng)你踏進(jìn)小區(qū)的那一刻起，你就和物業(yè)管理產(chǎn)生了互動(dòng)，你只要留心觀察，就可以發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理是否有保證的。
通常來(lái)說(shuō)，小區(qū)由出名的物業(yè)公司來(lái)管理是可靠的。當(dāng)然，這時(shí)候的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)相對(duì)高一些。
有些開發(fā)商是自己成立物業(yè)管理公司來(lái)管理，這對(duì)于很多小開發(fā)商而言，并不是好的選擇，因?yàn)檫@時(shí)候物業(yè)管理的質(zhì)量較難保證。
有些開發(fā)商的物業(yè)管理是外包的，交由專業(yè)的物業(yè)管理公司來(lái)做，這樣理論上會(huì)有較高的服務(wù)水平——因?yàn)槌邪酵ǔ?huì)較專業(yè)，而且存在著競(jìng)爭(zhēng)壓力。
關(guān)于車位的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，一是可以詢問(wèn)房東，二是可以詢問(wèn)經(jīng)紀(jì)人。有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的停車位也會(huì)有產(chǎn)權(quán)證，有時(shí)車位的產(chǎn)權(quán)年限和房子的產(chǎn)權(quán)年限不一致，具體以車位產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)年限為準(zhǔn)。
其實(shí)買房的時(shí)候需要注意的細(xì)節(jié)是比較多的，而在上文中我們?yōu)槟偨Y(jié)了其中比較重要的三點(diǎn)，即車位、電梯以及物業(yè)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，了解清楚買房子應(yīng)該注意什么細(xì)節(jié)，其實(shí)也是很重要的問(wèn)題。此時(shí)除了要考慮房?jī)r(jià)之外，同時(shí)也要考慮清楚周邊的交通、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等等。
