現(xiàn)在很多城里人比較喜歡農(nóng)村的生活環(huán)境，都想去農(nóng)村買一套房屋居住。買賣農(nóng)村房屋也和城市商品房一樣，需要辦理過戶手續(xù)。那么農(nóng)村房屋過戶需要什么手續(xù)？辦理過戶需要哪些資料？現(xiàn)在我們通過以下文字給您做個(gè)詳細(xì)講解。 一、農(nóng)村房屋過戶手續(xù) 農(nóng)村房屋過戶應(yīng)該去哪里辦理呢？根據(jù)法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。 1、買賣雙方需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出農(nóng)村房屋買賣申請，提交相關(guān)材料； 2、當(dāng)?shù)貒了鶗?huì)根據(jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查并進(jìn)行公告； 3、審查通過、公告無異議，由國土所報(bào)國土局審核； 4、國土局審核通過，允許其買賣交易，即可辦理注冊登記、發(fā)證。 二、農(nóng)村房屋過戶條件 眾所周知，農(nóng)村房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集體土地使用證，沒有房產(chǎn)證和土地證。在我國法規(guī)中，農(nóng)村宅基地不能買賣或者抵押。但是對宅基地附著物（農(nóng)村房屋）卻可以買賣，只是沒有房產(chǎn)證，只有按民間交易的形式（合約）進(jìn)行買賣，并且局限于本村村民之間?；谶@一點(diǎn)，農(nóng)村房屋過戶的條件就是在買賣雙方達(dá)成同意后，只能在同集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)過戶。 三、農(nóng)村房屋過戶手續(xù)辦理所需資料 1、登記申請書； 2、申請人的身份證明； 3、房屋所有權(quán)證書； 4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； 5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； 6、其他必要材料； 除此之外，購房者還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 四、農(nóng)村房屋過戶所需費(fèi)用 農(nóng)村房屋過戶所需繳納費(fèi)用與普通商品房買賣所需要繳納的費(fèi)用種類及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。 1、買方： （1）測繪費(fèi)：1.36元/㎡； （2）評估費(fèi)：房屋評估額0.5%； （3）契稅：若購房者首次買房，那么，如果房屋面積小于90㎡，按評估額的1%收取，如果房屋面積在90~144㎡之間，按評估額的1.5%收取，如果房屋面積大于144㎡；若不是首次買房，按評估額的3%收?。?（4）工本費(fèi)80元，工本貼花5元/套。 2、賣方： （1）個(gè)人所得稅：滿五年且是賣方唯一住房免收個(gè)人所得稅；若房屋未滿足以上條件，按房屋評估額的1%收??； （2）營業(yè)稅：若房屋滿兩年且是唯一住房免收營業(yè)稅，若未滿兩年，按房屋評估額的5.6%收取 3、買賣雙方： 交易費(fèi)：共6元/㎡，買賣雙方平攤。 但是，需要購房者注意的是，地方對農(nóng)村房屋過戶費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)有決定權(quán)，所以各地區(qū)農(nóng)村宅基地過戶費(fèi)用不同，如果購房者想要具體的過戶費(fèi)用收取情況可以咨詢房屋所在低的房管部門或土地部門。 如果購房者想進(jìn)行農(nóng)民房屋過戶，首先要看看自己是否具備農(nóng)民房屋過戶資格，然后要弄清楚農(nóng)村房屋過戶需要什么手續(xù)。如果條件符合就準(zhǔn)備好過戶費(fèi)用和相關(guān)資料，按照過戶手續(xù)盡早辦理。其實(shí)在繳納費(fèi)用方面，農(nóng)民房屋過戶和城市商品房規(guī)定基本一致。