對(duì)于在北京生活的很多年輕人來(lái)說(shuō)，在高房?jī)r(jià)的壓力下更傾向于購(gòu)買(mǎi)價(jià)格相對(duì)較低的二手房。二手房交易就涉及到過(guò)戶手續(xù)，那么北京房屋過(guò)戶流程都有哪些環(huán)節(jié)，房屋買(mǎi)賣過(guò)戶需要提交什么資料。下面我們就這些在房屋買(mǎi)賣中比較常見(jiàn)的問(wèn)題，通過(guò)下文給您做個(gè)講解。 一、北京房屋買(mǎi)賣過(guò)戶需要提交的材料 （一）賣房需要提供： 1、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件 2、身份證原件和復(fù)印件 3、原始購(gòu)房協(xié)議 原件和復(fù)印件 4、戶口本 原件和復(fù)印件 5、如已婚需要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件 6、如已婚需要提供 共有人同意出售意見(jiàn)書(shū) （二）買(mǎi)房需要提供： 1、身份證 原件和復(fù)印件 2、戶口本原件和復(fù)印件 3、如不是當(dāng)?shù)貞艨谛枰峁鹤∽C 二、北京房屋買(mǎi)賣過(guò)戶辦理流程 1、攜帶上述申請(qǐng)資料到北京市房產(chǎn)局。 2、填寫(xiě)房產(chǎn)局提供的相關(guān)表格和存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、過(guò)戶申請(qǐng)資料提交完畢后，領(lǐng)取回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面的繳稅日期繳稅，一般需要十五個(gè)工作日左右。 4、稅金交清以后便可新房產(chǎn)證。 三、房屋買(mǎi)賣過(guò)戶需要注意的問(wèn)題 1、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買(mǎi)賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。 2、整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。 3、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。 4、購(gòu)買(mǎi)方需注意所購(gòu)買(mǎi)房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買(mǎi)賣交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。 5、購(gòu)買(mǎi)方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買(mǎi)賣交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。 6、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的糾紛。 四、北京二手房交易需要繳納哪些費(fèi)用 二手房買(mǎi)賣過(guò)程中除了購(gòu)房款外，二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算也是我們比較重視的一個(gè)問(wèn)題。目前二手房買(mǎi)賣所涉及的稅費(fèi)主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。 如果您有人準(zhǔn)備在北京購(gòu)買(mǎi)二手房，要了解北京二手房交易知識(shí)，熟悉北京房屋過(guò)戶流程，這樣才能加快辦理速度，盡早的拿到房產(chǎn)證。理論上講，在相關(guān)資料齊全的情況下，從申辦到過(guò)戶完成一般15個(gè)工作日左右，相對(duì)還是比較快的。