房屋租賃合同登記備案證明如何辦理? 需要原房屋房東、承租人到場(chǎng);攜帶房地產(chǎn)證原件;到場(chǎng)各方攜帶身份證原件。 辦理流程：辦理地點(diǎn)一般都是區(qū)房地產(chǎn)交易核心;辦理時(shí)間是工作周時(shí)間：周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30;需攜帶材料：當(dāng)事人身份證(出租人和承租人)原件 復(fù)印件;房地產(chǎn)權(quán)證原件 復(fù)印件;房屋租賃合同原件;委托書原件 復(fù)印件、代理人身份證原件 復(fù)印件。 注意事項(xiàng)：房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時(shí)，要提供全部共有人身份證原件 復(fù)印件;委托書的正規(guī)格式可以從服務(wù)臺(tái)免費(fèi)索取，如果事先準(zhǔn)備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當(dāng)場(chǎng)索取并填寫正規(guī)格式的委托書;準(zhǔn)備至少65元現(xiàn)金，其中15元購(gòu)買三本標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋租賃合同，50元登記費(fèi);辦理時(shí)間大概需要1.5至2個(gè)小時(shí)還是非常的便捷的。身份證必須復(fù)印正、反兩面，產(chǎn)權(quán)證首頁(有條形碼的)和次頁(記載詳細(xì)信息的)都必須復(fù)印; 證明必須是以下情況才能辦理：購(gòu)買房產(chǎn)的，提供房地產(chǎn)權(quán)證;租房的，提供房屋租賃合同登記備案證明;居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明;借住在親戚家的，提供親戚的房地產(chǎn)權(quán)證、親屬關(guān)系證明、居委會(huì)開具的證明。需要提醒的是人才服務(wù)核心周邊肯定有相關(guān)人才中介機(jī)構(gòu)，交一點(diǎn)錢讓他們幫著辦理住所證明，需要具體致電房屋所在地的街道辦事處，居住證辦理使用的個(gè)人《房屋租賃合同登記備案證明》目前已經(jīng)歸口街道辦事處管理，公共戶口如無其他意外也應(yīng)當(dāng)由街道辦事處出具該證明材料。 二、個(gè)人房屋租賃稅率如何計(jì)算 1、出租用于居住的： 房產(chǎn)稅=租金收入乘4%; 印花稅=租金收入乘0.1%; 個(gè)人所得稅=租金收入乘1%; 土地使用稅=面積乘稅額(元/平方米)。 月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收： 營(yíng)業(yè)稅=租金收入乘3%; 城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅乘10%。 2、出租用于經(jīng)營(yíng)的： 房產(chǎn)稅=租金收入乘12%; 印花稅=租金收入乘0.1%; 個(gè)人所得稅=租金收入乘1%; 土地使用稅=面積乘稅額(元/平方米)。 月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收： 營(yíng)業(yè)稅=租金收入乘5%; 城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅乘10%。 城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一，元/平方米); 房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%乘1.2%繳納。 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定期限繳納(各地一般一年兩次等規(guī)定不一)。 房屋出租(經(jīng)營(yíng)用)每月應(yīng)納稅款：營(yíng)業(yè)稅及附加為租金收入5.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，個(gè)人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元，憑正式票據(jù))-各類稅金-800元]乘20%，另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。 一般來說，房屋租賃之后，是不需要辦理備案手續(xù)的，但是若就房屋租賃發(fā)生糾紛，若能向人民法院提供房屋租賃合同登記備案證明，能明確各方的責(zé)任，使得民事主體的權(quán)益得到更好的保障，也能減輕司法機(jī)關(guān)的審理壓力，簡(jiǎn)化司法程序。