北京首套房如何界定? 1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算北京首套房。2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算北京首套房。3、全款買過一套房，貸款買房——算北京首套房。4、全款買過一套房，后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算北京首套房。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的，證明這種情況下再貸款時——算北京首套房。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算北京首套房。7、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算北京首套房。 二、北京買房子首付多少才行 在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以低為20%;在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的低首付為60%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款;其他的情況低首付為30%。根據(jù)規(guī)定，一般北京首套房的首付是百分之三十，也是就是說如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現(xiàn)金承擔(dān)，其余的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多余的閑錢，也可以首付多一點，以確保后期還貸風(fēng)險降低。為了控制不斷上漲的房價，其實很多城市的政府都是出臺了限購政策的，而開發(fā)商看到這一情況，也開始想了對策，其中提高購房的首付款就屬于其中的一種。因為才有了有人來咨詢北京買房子首付多少的問題，這樣的情況下要看實際購買的屬于首套房還是二套房，不同的情況下要求的首付比例其實是不一樣的。