無證
房產(chǎn)能否投資公司入股 一、股東以設(shè)定擔保的財產(chǎn)作價出資，是違反法律規(guī)定的。
資本制度是
公司法的基本制度之一，我國《
公司法》從立法到司法及至整個
公司法的學理，都表現(xiàn)出鮮明的、貫穿始終并協(xié)調(diào)一致的資本信用的理念和法律制度體系，從公司資本制度到股東出資形式，無不體現(xiàn)了資本信用的明晰觀念和要求。從資本確定原則入手，《
公司法》雖未明確禁止將所有權(quán)上設(shè)有抵押權(quán)負擔的財產(chǎn)作為出資標的物，但法律明確規(guī)定以非貨幣財產(chǎn)出資的應(yīng)當辦理財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。而以設(shè)有抵押權(quán)的財產(chǎn)作為出資標的，該財產(chǎn)的自由轉(zhuǎn)讓將受到抵押權(quán)的限制。這將使公司在成立之初就呈現(xiàn)資本額不確定的狀態(tài)，一旦抵押權(quán)人主張優(yōu)先受償將會危及公司財產(chǎn)的完整性，并降低公司的對外償付能力，從而有違公司資本確定原則。因此，《公司注冊資本登記管理規(guī)定》第八條第三款規(guī)定：“股東或者發(fā)起人不得以勞務(wù)、信用、自然人姓名、商譽、特許經(jīng)營權(quán)或者設(shè)定擔保的財產(chǎn)等作價出資。” 《公司登記管理條例》第十四條第二款也規(guī)定：“股東不得以勞務(wù)、信用、自然人姓名、商譽、特許經(jīng)營權(quán)或者設(shè)定擔保的財產(chǎn)等作價出資。”以上規(guī)定均明確實物出資必須是未設(shè)定擔保物權(quán)的實物。
二、用抵押物出資設(shè)立公司是有悖于《
公司法》的立法原則。
《擔保法》第四十九條第一款及相關(guān)司法解釋第六十七條有條件地肯定了抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押物，但是，“轉(zhuǎn)讓抵押物”畢竟不同于“用抵押物出資”。“用抵押物出資設(shè)立公司”除了牽涉抵押人、作為受讓人的公司以及抵押權(quán)人的利益外，還要波及到公司的債權(quán)人、公司的其他股東等利害關(guān)系人，所以，用抵押物出資設(shè)立公司是有悖于《
公司法》的立法原則的。
三、驗資是非常注重法律形式的業(yè)務(wù)，必須確保其出資行為的每一環(huán)節(jié)都要嚴格符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
根據(jù)《公司注冊資本登記管理規(guī)定》(國家工商行政管理總局令第22號)第十二條：公司設(shè)立登記時，股東或者發(fā)起人的首次出資是非貨幣財產(chǎn)的，應(yīng)當提交已辦理財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件。公司成立后，股東或者發(fā)起人按照公司章程規(guī)定的出資時間繳納出資，屬于非貨幣財產(chǎn)的，應(yīng)當在依法辦理財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，申請辦理公司實收資本的變更登記。
因此，規(guī)定很清楚：必須是先辦理完畢過戶手續(xù)之后，再來驗資。
通過上述幾點表明無證
房產(chǎn)是無法投資公司入股的，用抵押物出資設(shè)立公司必須取得相應(yīng)的使用或所有權(quán)，才能作為公司入股的一部分。無論是何種形式出資，必須遵循相應(yīng)的資本信用要求和觀念，不能違背《
公司法》、《擔保法》等相應(yīng)的法律文件或規(guī)定，必須確保其中的任何一個環(huán)節(jié)都嚴格符合相關(guān)法律法規(guī)條文規(guī)定。如果還有關(guān)于無證
房產(chǎn)能否投資公司入股的問題，
