隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展壯大，越來(lái)越多的人購(gòu)買(mǎi)房子，房?jī)r(jià)一直持續(xù)不下，相比新房來(lái)說(shuō)二手房的價(jià)格會(huì)比較親民一點(diǎn)，所以很多人會(huì)選擇相對(duì)便宜一點(diǎn)的二手房，那么二手房過(guò)戶流程及注意事項(xiàng)都有哪些?下面的我們?yōu)槟?jiǎn)單介紹一下。
一、二手房過(guò)戶流程。
1、買(mǎi)方看房。
2、買(mǎi)方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
要求賣(mài)方提供：·房屋產(chǎn)權(quán)證、房主身份證件、其他證件。
查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)記錄：房屋所有權(quán)人的姓名、檔案文號(hào)、登記日期以及其他內(nèi)容
查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)：抵押貸款
合同、貸款額、度和償還額度、利息、租約、租金、有無(wú)抵押、是否被法
院查封等。
3、買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、
違約責(zé)任，買(mǎi)方交付定金。
4、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
合同。
5、買(mǎi)方交付首期房款或定金、按揭貸款。
二手房按揭貸款所需材料：賣(mài)方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(或單身證明);
房產(chǎn)證、原房屋買(mǎi)賣(mài)
合同原件;
房產(chǎn)竣工年代證明(可手寫(xiě))配偶用意出售證明。
買(mǎi)方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(或單身證明);個(gè)人收入證明;所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公司公章。
6、過(guò)戶。
7、收房入住。
二、二手房交易過(guò)戶應(yīng)注意的事項(xiàng)。
1、仔細(xì)查看業(yè)主的
房產(chǎn)證，注意
房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的
合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。其次，作為買(mǎi)家要仔細(xì)查看房屋現(xiàn)狀，確定房屋的完整性和安全性;而作為賣(mài)家則需要詳細(xì)的給買(mǎi)家介紹房屋現(xiàn)狀，不能弄虛作假。
2、看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼，確定一切都已經(jīng)辦好的前提下再交定金簽
合同。
3、交了定金，簽了
合同后就需要去過(guò)戶了,到
房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。等過(guò)戶完成后就OK了。
4、
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有
房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)，對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。因此查看房屋手續(xù)是否齊全非常重要，也是二手房買(mǎi)賣(mài)方必須重視的問(wèn)題。
5、有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)
合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)家與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)
合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。所以簽訂合約時(shí)一定要所有
房產(chǎn)證上的人簽名才能生效。
6、有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。所以為了少花冤枉錢(qián)，你必須了解清楚房屋物管費(fèi)用是否拖欠。
以上是我們對(duì)于二手房過(guò)戶流程及注意事項(xiàng)的一些概括總結(jié)。所以買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候首先要看好房屋，對(duì)房子滿意之后買(mǎi)賣(mài)雙方要互相溝通協(xié)商好，買(mǎi)方要查看好房屋的相關(guān)證件，然后簽訂
合同書(shū)，辦理一些相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。
