若開發(fā)商在約定的交房時(shí)間沒有交房的話，則就有可能對購房者構(gòu)成違約，即延期交房的違約。通常開發(fā)商有違約行為的時(shí)候，購房者是可以要求進(jìn)行退房的。那么現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商延期交房能退房嗎？我們一起在下文中進(jìn)行了解。 一、開發(fā)商延期交房能退房嗎 有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個(gè)月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門認(rèn)定，并通過法律約定。如果確實(shí)出現(xiàn)了 因地震 影響而延期交房，需要有關(guān)權(quán)力部門裁定后才能認(rèn)定。而不是由開發(fā)商口頭約定，業(yè)主可要求開發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門的裁定公告。經(jīng)過權(quán)威部門裁定才能不追究違約責(zé)任，否則購房者依然可以利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。按照《合同法》，當(dāng)事人一方因不可抗力或者因?yàn)楣て凇⒉牧系仍虿荒苈男?a href=hetongfa/>合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。如果開發(fā)商不能出具有關(guān)權(quán)力部門裁定公告，業(yè)主可依據(jù)購房合同《商品房買賣合同》中的條款，按交付期限計(jì)算賠償違約金。 小提示： 房屋交付是一個(gè)綜合性的問題，在購房合同中，對于各項(xiàng)房屋交付條件及程序應(yīng)分別作明確約定。購房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀所簽署的購房合同中對逾期交房的約定條款，了解自己的各項(xiàng)合同權(quán)利。在與開發(fā)商進(jìn)一步通過協(xié)商方式解決糾紛的同時(shí)，如房屋交付仍遙遙無期，應(yīng)該咨詢律師，通過法律手段徹底解決糾紛的可能性，不贊成購房者采取一些非正常手段去維權(quán)。維權(quán)的前提是合法，這樣才能更好地推動(dòng)問題的解決。 二、相關(guān)法律條文： 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十七條：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。在開發(fā)商延期交房的情況下，并不是就必然會(huì)導(dǎo)致退房。這還需要看實(shí)際的情況，才能做出較好的處理，充分維護(hù)購房者的合法權(quán)益。因此，如果很肯定的說，開發(fā)商延期交房能退房的話，那么就是不太準(zhǔn)確的。