您買(mǎi)到商品房后，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)上面寫(xiě)清了房屋產(chǎn)權(quán)年限，也就是土地使用年限。根據(jù)目前規(guī)定，普通住宅的產(chǎn)權(quán)是七十年，而酒店式公寓才四十年。現(xiàn)在房屋質(zhì)量都不錯(cuò)，使用幾十年是沒(méi)有問(wèn)題的。那么，房屋土地使用年限到期怎么辦?針對(duì)這個(gè)社會(huì)關(guān)注的問(wèn)題，我們談?wù)勛约旱目捶ā?一、房屋土地使用年限到期怎么辦? 眾所周知，除劃撥土地使用權(quán)外，國(guó)有土地使用制度實(shí)行有償使用和限期使用，土地使用者應(yīng)與國(guó)家(政府)訂立土地使用權(quán)出讓合同，約定使用期限和出讓金等等，經(jīng)登記取得土地使用權(quán);以出讓方式經(jīng)登記取得的土地使用權(quán)，因出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿(mǎn)而終止。1、在土地使用年限屆滿(mǎn)前，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。2、住宅土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期，是我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)續(xù)期制度的一個(gè)重大例外，等于向社會(huì)宣告：住宅土地使用權(quán)經(jīng)登記而取得，因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而長(zhǎng)期有效。該規(guī)定的意義在于：奠定了住宅土地使用權(quán)可以事實(shí)上長(zhǎng)期存續(xù)的法律基礎(chǔ)，成為本世紀(jì)以來(lái)我國(guó)重樹(shù)民眾創(chuàng)造和保有財(cái)富信心的最具價(jià)值的法律制度。3、《物權(quán)法》第149條規(guī)定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，沒(méi)有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期是有條件的觀點(diǎn)，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費(fèi)用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期制度。 二、房屋土地使用年限是多久? 土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。1、工業(yè)用地50年2、教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年3、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年4、綜合或者其他用地50年。綜上所述，房屋是建立在國(guó)有土地上的，土地不能無(wú)限制使用，最長(zhǎng)期限是七十年。到期后，房屋產(chǎn)權(quán)可以申請(qǐng)續(xù)期，目前是否繳納出讓金還沒(méi)有明確。可以肯定一點(diǎn)的是國(guó)家不會(huì)到產(chǎn)權(quán)到期后強(qiáng)制收回土地。