買(mǎi)房子貸款拿什么抵押? 買(mǎi)房子貸款，需要抵押，抵押品就是你買(mǎi)下的那套住房產(chǎn)權(quán)。你管銀行借錢(qián)支付給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商得到全額房款走人，你慢慢還錢(qián)給銀行，如果還不起，銀行會(huì)依法收走住房產(chǎn)權(quán)，拍賣(mài)抵債。 二、房子首付可以貸款嗎 根據(jù)國(guó)家貸款買(mǎi)房政策的規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二套房，需要準(zhǔn)備60%的首付款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款。但是，你可以通過(guò)這些方式來(lái)籌得首付：1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過(guò)抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來(lái)付房子的首付，不過(guò)您不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過(guò)高使房子不能夠申請(qǐng)按揭還款。2、首付分期。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)推出的一個(gè)活動(dòng)就是首付分期。首付分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補(bǔ)齊。開(kāi)發(fā)商墊付的首期款免息，客戶(hù)只需與開(kāi)發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。3、選擇信用卡分期支付。您可以辦理一張信用卡，付首付時(shí)通過(guò)透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。您使用信用卡付完房子首付后，要記得按時(shí)還款，不能造成逾期還款的情況，否則會(huì)影響您以后申請(qǐng)購(gòu)房貸款。4、選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠?yàn)槟峁┓孔邮赘兜馁J款，您可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款付房子的首付。目前，市面上類(lèi)似產(chǎn)品，有的是銷(xiāo)售公司與銀行合作，有的是銷(xiāo)售公司自己籌錢(qián)放貸款，還有的是目前流行的P2P平臺(tái)產(chǎn)品(通過(guò)平臺(tái)找到愿意出資的人，然后把錢(qián)借給購(gòu)房人)。 三、如何貸款支付房子首付 1、日前,很多金融機(jī)構(gòu)針對(duì)年輕人想買(mǎi)房子,首付卻不夠的情況推出了“首付政策”。首付政策貸款分為有抵押和無(wú)抵押兩種,有抵押的首付政策貸是為改善型的買(mǎi)房人設(shè)計(jì)的:買(mǎi)房人想賣(mài)掉現(xiàn)有的房子重買(mǎi)一套,但是賣(mài)出自己的房子和買(mǎi)新房交首付的時(shí)間卻不一定能正好湊上,短時(shí)間內(nèi)存在首付資金緊張,就將已有住房抵押換取新房的首付。2、無(wú)抵押的首付政策貸眼下似乎更大行其道:沒(méi)有抵押物,全靠“更加嚴(yán)格的審核”提供給買(mǎi)房人貸款用于買(mǎi)房首付。然而現(xiàn)在許多城市已經(jīng)緊急叫停了“首付政策”, 據(jù)說(shuō)包括中國(guó)央行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)在內(nèi)的金融部門(mén),正密切關(guān)注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn),計(jì)劃推出措施,打擊發(fā)放貸款作為房屋貸款首付的行為。可以知道，抵押品就是公民購(gòu)買(mǎi)的那套房屋的房產(chǎn)權(quán)，但是并非是所有的職員都需要抵押，若能證明自己日后有償還能力的，就不需要提供抵押品。不管是通過(guò)哪種方式借貸，都是需要進(jìn)行償還的。