套內使用面積
使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指
建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
建筑面積
建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業的說法是指住宅
建筑外墻腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以
建筑面積來計算價格的。
使用面積怎么算
使用面積就是
建筑面積減去套內墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。
建筑面積怎么算
建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內內樓梯、陽臺等空間。
建筑使用面積不包括：
1、突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；
2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；
3、住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積；
4、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；
建筑面積和使用面積的區別
區別1：
建筑面積大于使用面積，
建筑面積減去室內墻體面積既是套內使用面積。
區別2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照
建筑面積的大小來計算。
區別3：包含的空間部分不同，
建筑面積包含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的
建筑面積。套內使用面積包括不含內墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。
綜上所述，毋庸置疑的，
建筑面積和使用面積是兩個不同的概念。通過上面的內容，相信您對于這兩者的概念都已經了解的很清楚了，明白
建筑面積和使用面積的計算可以讓購房者在購房的過程中擦亮眼睛，以此維護自己的合法權益。
