住宅樓沒有土地使用證有什么危害嗎？ 土地使用證是可以證明你可以使用這片土地的證明，和房產證兩個再買房后都會有的證明，但是很多人手上并沒有土地使用證，土地使用證沒有到底有什么麻煩了?下面由本站的我們為您解答住宅樓沒有土地使用證有什么危害嗎? 一、沒有土地使用證危害大，具體如下： 1、沒有土地使用權分割證，開發商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時已將房屋所占土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應共同享有這部分土地的使用權。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權分割證仍然在開發商手中，開發商就可以不斷地違規建設，侵占公共用地，自己的權益就受到了侵害。 2、沒有土地證，房屋所有權人就無法辦理房產抵押貸款登記。 3、沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務風險。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權有被原土地使用者(開發商)轉讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執行的危險。原因在于此時土地使用權證載明的權利人仍為開發商，土地使用權證仍在開發商手里。 二、《國有土地使用證》辦理程序： 1、受理申請材料 2、審核材料 3、校準登記 4、頒發證書 《國有土地使用證》所需材料： 商品房、房改房、拆遷返還房、經濟適用房申請分割變更登記應提交的材料： (一)轉讓方應提供的材料： 1、大土地證原件及復印件1份(2004年10月1日以后頒發的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的(土地用途面積分攤計算表1份); 2、土地出讓合同復印件1份; 3、工商營業執照或行政、事業代碼復印件1份; 4、總產權復印件1份; 5、土籍調查表復印件1份，《界址點坐標成果表》(到成都市國土資源局提取); 6、《土地登記卡》(到成都市國土資源局提取); 7、產權測量報告; 8、申請書1份; 9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復印件各1份; 10、分割情況說明; 11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份(第1次分割) 12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表;新方法用共用宗土地使用權分攤面積匯總表。(以上表格先報1份，審核無誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫;共有人占格分別填寫，并注明為共有人;共有人土地面積按產權證上比列分攤，并分別填寫;序號或分宗號按戶數編號;房屋產權證號填丘地號;表格用電腦制作并打印)。(上述材料中心的復印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致)。 (二)受讓方應提供的材料： 1、受讓方為個人的應提交：申請書1份(轉讓方、受讓方共同申請并蓋章、身份證復印件1份、房屋產權證復印件1份、委托書1份;) 2、受讓方為單位的應提交：申請書1份(轉讓、受讓方共同申請并蓋章;法人身份證明、委托書各1份及法人受托人的身份證復印件各1份，產權證復印件1份，工商營業執照或行政、事業代碼復印件1份。)(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致。) 根據以上資料我們可以了解到了土地使用證的重要性，住宅樓沒有土地使用證怎么辦？因為住宅樓沒有土地使用證的話，土地使用證很有可能還在開發商中的手里，并沒有掌握在自己手中，而且會使房屋擁有者產生不必要的損失，所以盡快辦理好土地使用證很重要。