二手房收房的流程是怎樣的 1、先對照合同約定驗收房屋及清點附屬物品。 2、查清是否有拖欠費用、水、電、物管費等及辦理更名手續。 3、付尾款。 此外二手房物業交割也是收房的一個環節，但是物業交割在其中起到至關重要的作用，如果此環節被疏忽，將會為消費者的未來居住生活造成比較大的麻煩，因此，業內人士認為，對于購房客戶來說，千萬要做到購房物業交割的做清手續。一般來說，在物業交割環節只要遵循以下四個步驟，將會給消費者帶來極大的方便： 第一步，在物業交割前，需要通知出售業主騰空房子; 第二步，所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔; 第三步，向出售業主領取房屋鑰匙; 第四步，買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。 二、二手房收房應注意哪些問題 1、注意交樓附送物品清單 在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。 2、質量問題細排查 由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。 3、各項費用必須結清 收樓后發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。 4、收樓證明備齊全 對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。 5、戶籍是否遷出 對于名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。 6、《房屋交接書》要簽署 收了鑰匙，結清了尾款，收房就算完成了吧?其實，不然。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。 7、發票是否齊全 買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。 其實二手房收房不同于商品房收房，畢竟商品房是新房，收房時需要檢查的東西不一樣，即使有問題也可以找開發商索賠。而二手房就有所不同，所以在二手房收房時最好保留好相關證據，如果發現質量問題也好找房主索賠，至于如何收集這方面的證據和哪些可以成為證據，最好還是請教專業的律師，當然也可以請律師陪同收房。