買賣二手房
合同如何寫
1、要驗明并寫明中介公司的真實性和法律資格。
通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂
房產經紀
合同，待產權交易即將形成時，再同原房主簽訂
房產買賣
合同。簽訂
房產經紀
合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要驗明原房主對中介方的授權委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。
2、要核實并寫明簽約主體。
買賣雙方在簽訂二手房買賣
合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。
3、要寫明
違約賠償責任和賠償金額。
房產交易過程復雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況和
違約行為。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣
合同時寫明
違約賠償責任和賠償金額。
4、要寫明
房產、附屬設施的交接時間和有關費用承擔的劃界時間。
在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。
5、要寫明付款和過戶時間。
對首付款和尾款，
房產買賣
合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。
二、簽二手房買賣
合同要注意什么
由于二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，為了減少法律風險，簽訂二手房買賣
合同有哪些注意事項需要特別關注的呢?
1、確認產權的可靠度
(1)注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;
(2)搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房;
(3)一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
2、考察原單位是否允許轉賣
(1)大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;
(2)一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
3、查看是否有私搭私建部分
(1)是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;
(2)陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
4、確認房屋的準確面積
(1)包括
建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;
(2)產權證上一般標明的是
建筑面積;
5、考核房屋的市政配套
(1)觀察戶內、外電線是否有老化的現象;
(2)電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;
(3)煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;
(4)小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;
(5)冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
6、了解以后居住的費用
(1)水、電、煤、暖的價格;
(2)物業管理費的收取標準;
(3)車位的費用。
7、產權是否完整
(1)確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等等;
(2)只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。
8、小心房款和產權的交接
(1)不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;
(2)可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。
9、保證產權順利過戶
(1)必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續;有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;
(2)從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
二手房買賣
合同簽訂后就會具有法律效力，所以二手房買賣的當事人必須謹慎對待。如果在
合同中約定的不夠詳細，那就很可能發生糾紛。而鑒于普通老百姓對二手房買賣
合同并沒有足夠的了解，所以當您準備簽此類
合同時，您不妨直接聯系律師幫助起草或審查
合同，這樣可以最大程度減少出現糾紛的可能。
