如何辦理買賣二手房的手續(xù) 1、確定購買意向。購房人可以通過各種信息渠道了解二手房信息，根據(jù)自己的需求初步確定購買房屋。目前市面上有大量的房地產(chǎn)中介公司， 購房者可以選擇運營規(guī)范、服務(wù)質(zhì)量較好的中介公司提供房屋信息。這一過程中要注意過濾一些虛假信息。 2、了解確認房屋的權(quán)利狀況。 房屋的權(quán)利狀況，可以查看權(quán)屬證書， 了解有無共有權(quán)人、有無查封、抵押、出租、有無他人戶口、有無權(quán)屬糾紛、房屋使用年限、房屋面積、公攤面積等情況。在簽訂購買合同之前可以到房管 部門查詢房產(chǎn)證書的真?zhèn)魏陀涊d內(nèi)容是否同該房屋的檔案內(nèi)容相符合。同時應(yīng)審查賣房人的身份證件，確認賣房人同房產(chǎn)證書記載產(chǎn)權(quán)人一 致，避免詐騙行為。 3、了解確認房屋的質(zhì)量狀況。在簽訂購房合同前一定要仔細確認二手房的質(zhì)量狀況。二手房因為已經(jīng)使用了一段時間，原來的房屋建造方可能因為超過保修期、單位變更等各種原因不再承擔(dān)保修責(zé)任，賣房人一般要 求房屋質(zhì)量按照現(xiàn)狀確定。 在這種情況下，一般的質(zhì)量問題都要由二手房購房者自己承擔(dān)，所以對二手房的質(zhì)量一定要仔細察看。購房者需要實地察著了解房屋的質(zhì)量，同時要參照商品房買賣的方式查看原來的房屋買賣合同、房屋平面圖紙等相關(guān)材料，確認房屋質(zhì)量狀況。購房者可以到小區(qū)內(nèi)了解整體的房屋質(zhì)量狀況，了解房屋的歷史，有無發(fā)生過刑事案件等可能影 響購房人居住生活的事情。 4、考察周邊環(huán)境及配套設(shè)施。 5、訂購房合同。確認房屋質(zhì)量問題和權(quán)利狀況后，買賣雙方就價格問題進行協(xié)商，價格、交付房屋時間等主要事項確定后即可以開始簽訂二手房買賣合同。 6、支付前期購房款。合同簽訂后，買方即需要按照合同約定的時間、數(shù)額支付購房款。如購房人需要貸款的，有關(guān)事項可參考后面表述內(nèi)容。 7、交付房屋。賣房人按照約定支付房款后，出賣方應(yīng)按照合同約定時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。具體見示范合同文本表述內(nèi)容。 8、繳納稅費、辦理過戶。買賣雙方按照合同的約定，按照房管部門的要求到房管部門或稅務(wù)部門繳納過戶產(chǎn)生的稅費，提交有關(guān)材料，辦理 過戶。 9、結(jié)算尾款，完成交易，辦理物業(yè)業(yè)主換名手續(xù)。 二、二手房買賣要注意哪些 1、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。 2、注重實地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。 3、簽約前多查相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。 4、付款后要收取收據(jù)。房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。 5、收房過戶要驗收。買方接收房屋時，應(yīng)根據(jù)合同驗收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時遷出。 其實在二手房買賣中會涉及到很多問題，僅僅知道上述問題并不足以避免購買的風(fēng)險。還需要了解二手房過戶的流程是怎樣的以及二手房過戶費用由誰交，這些問題您可以通過專業(yè)的房產(chǎn)律師來了解，當(dāng)然也可以請律師陪同購房。