北京農(nóng)村宅基地房屋，也就是北京的一些農(nóng)戶(hù)或者是個(gè)人私自占有和利用的屬于集體所有的土地用來(lái)作為住宅的房屋，而這一類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的處理情形有哪些是很多北京市民關(guān)新的問(wèn)題，接下來(lái)我們就來(lái)了解北京農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的處理情形。 一、農(nóng)村宅基地房屋定義 是指集體經(jīng)濟(jì)組織成員基于特定身份，無(wú)償從本集體經(jīng)濟(jì)組織取得宅基地后，在宅基地上建造的建筑物。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織，使用權(quán)歸農(nóng)村居民，即是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員，因此，具有無(wú)償性、福利性和限制轉(zhuǎn)讓性。農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的不僅涉及房屋，還包含相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得。但宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)象在生活中非常普遍，司法實(shí)踐中長(zhǎng)期大量存在，司法實(shí)踐中，法院一般判決農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效合同。作為《農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的當(dāng)事人特別是買(mǎi)受方，就應(yīng)當(dāng)注意合同無(wú)效后，如何才能在明知合同無(wú)效的情況下，將將損失降到最低或希望法院的判決能保障自身的利益。 二、北京農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的處理情形 1、根據(jù)《合同法》第58條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)《合同法》第57條，實(shí)踐中，法院根據(jù)合同履行狀況以及雙方當(dāng)事人就房屋返還的意思是否一致，作出不同的判決。2、對(duì)于無(wú)效農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)履行，雙方當(dāng)事人是否返還可達(dá)成一致意見(jiàn)的，法院可以尊重雙方的意思選擇。 3、無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同所涉及的農(nóng)村房屋征地拆遷的處理。現(xiàn)實(shí)征地拆遷中政府及相關(guān)用地部門(mén)或單位一般只認(rèn)可農(nóng)村房屋的出賣(mài)人為征地拆遷的對(duì)象，并且也只認(rèn)可按出賣(mài)人的身份及家庭成員的情況給予其補(bǔ)償安置待遇。此時(shí)的紛爭(zhēng)或者訴訟不再是無(wú)效合同房屋返還的問(wèn)題，而是補(bǔ)償安置利益的歸屬及其分配的爭(zhēng)議問(wèn)題。對(duì)此類(lèi)糾紛，一般認(rèn)為可以按以下原則處理：4、根據(jù)安置利益的不同形態(tài)，可以作不同的處理。如果安置利益為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則可以由買(mǎi)賣(mài)雙方分別取得補(bǔ)償款，性質(zhì)上是安置補(bǔ)償款歸出賣(mài)人，由出賣(mài)人以其中一部分對(duì)買(mǎi)受人予以補(bǔ)償。如果安置利益是優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)安置房屋，則可以按安置房市價(jià)與優(yōu)惠價(jià)之間的差價(jià)由雙方分得。如果安置利益是另行安排給出賣(mài)人集體宅基地或者連帶房屋的，則應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人給予買(mǎi)受人適當(dāng)居住利益損失的補(bǔ)償。通過(guò)以上內(nèi)容分析可得，一些為了減少應(yīng)該付出的費(fèi)用而自行協(xié)議的買(mǎi)賣(mài)北京農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效的，絕對(duì)要杜絕，同時(shí)朋友們一定要認(rèn)真了解北京農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的處理情形，以免造成自身經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)的損失。