在城市里購(gòu)買(mǎi)房屋，首先是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)了土地，然后在這片土地上修建房屋，我們?cè)龠M(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，那么對(duì)于農(nóng)村來(lái)說(shuō)，自己在自己的土地上修建的房屋應(yīng)該怎么來(lái)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，相信大多數(shù)人都不是很了解。今天，我們就給您例舉一篇購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本。 一、 什么是農(nóng)村宅基地 農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。 二、 購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本 農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同 甲方(賣(mài)方) 　 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 乙方(買(mǎi)方) 身份證號(hào)碼： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?　身份證號(hào)碼： 甲、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議： (一)甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方。 (二)雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣元。 (三)甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基地及房屋沒(méi)有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 (四)雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買(mǎi)受該房，甲方定金不予返還。 (五)在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請(qǐng)求，甲方接到請(qǐng)求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。 (六)土地稅由甲方承擔(dān)，契稅由乙方承擔(dān);其他稅務(wù)由國(guó)家指定各自承擔(dān)。 (七)土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。 (八)甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問(wèn)題均由甲方承擔(dān)。 (九)自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國(guó)家動(dòng)拆遷安置政策帶來(lái)的所有權(quán)益均與甲方無(wú)關(guān)。 (十)土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。 (十一)本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。 (十二)按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶(hù)籍所在地。 (十三)本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。 甲方簽字： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 乙方簽字： 聯(lián)系地址： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 聯(lián)系地址： 電話(huà)： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 電話(huà)： 年月 日 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?年月 日 我們就購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同就介紹到這里，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋的時(shí)候，必須先考察這座房屋的土地使用權(quán)屬不屬于賣(mài)家所有，只有屬于賣(mài)家所有才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，如若不屬于賣(mài)家所有，是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。在我國(guó)，農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需依照法律規(guī)定的原則。