安置房可以按揭貸款嗎?
安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被
拆遷的住戶進行安置所建設的房屋。即因城市規劃、土地開發或者其他原因進行
拆遷,然后用來安置給被
拆遷人或承租人居住使用的房屋。
安置房也叫
拆遷安置房，是指政府為城市建設或其他公共設施建設，為安置
拆遷戶而建造的房屋。根據相關規定，
拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因
房產開發等因素動
拆遷公司通過其他渠道為
拆遷戶購買的中低價商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區的安置房不能貸款，而有些地區的安置房又可以按揭貸款購買的原因。主要還是因為安置房的屬性不同。但也有城市如晉江，就鼓勵外來人口購買安置房。這主要是因為晉江在最近幾年里因為城區改造工程，修建了大量的安置房，除了
拆遷住戶入住之外，還剩有大量的存量安置房，所以晉江才出臺《晉江市鼓勵購買安置房若干規定》，鼓勵外地人口按揭購買安置房。
如果不是
拆遷安置戶而購買
拆遷安置房是不能申請公積金貸款。
拆遷安置戶在取得產權證契稅證后的6個月時間內,您可以申請住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國有土地的話,那棟房子是可以辦到產權證的,如果安置房為集資的土地,則是辦不到產權證的。
買安置如果只是自己住的話,
合同簽得好的話是沒有什么問題的,如果買來用于交易的話就有風險。
購買安置房是有一定的風險的,因為安置房屬于個人,比如上海的安置房三年內是不允許上市交易的所以在購買時要注意該安置房是否在這個期限期。另外有的安置
房產權是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房購買需要注意規避風險。
二、安置房貸款條件與流程
貸款對象是已按規定繳存住房公積金,具有完全民事行為能力的在職職工,并須同時符合下列條件:
1、具有區域內常住戶口或有效居留身份;
2、在申請貸款時,正常連續繳存住房公積金一年(含)以上,新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月(含)以上;
3、實際發生
拆遷安置房的行為;
4、同意以貸款所購買安置房的
房產價值全額作為抵押;
5、有穩定的經濟收入,且個人信用良好,具有足夠償還貸款本息的能力;
6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款
三、安置房貸款流程:
1、提出貸款申請,準備相關材料;
2、貸款機構審核材料,做出審批;
3、審批通過,雙方簽訂貸款協議;
4、借款人辦理抵押登記;
5、貸款機構發放貸款。
所以從以上我們可以知道，購買安置房可以按揭嗎？答案是可以的。購買安置房后只要你合法拿到了
房產證，安置房就和一般的商品房沒有什么區別的，貸款方面只要符合條件規定的話是完全沒有問題的，不過各地都有各地的規定，要以具體情況為準。
