如何購買二手房 1、買方看房。 2、買方產權調查。 3、買賣雙方商談，買方交意向金。 4、買賣雙方簽訂合同。 5、買方交付首期或履約定金。 6、賣方提前償還銀行貸款。 7、賣方注銷房地產抵押登記。 8、買方申請公積金、商業貸款。 9、買方與銀行簽訂貸款合同。 10、申請過戶，取得收件收據。 11、買方支持二期房款。 12、賣方將房屋交付給買方。 13、銀行放款。 14、水電煤訊和物業管理費交接。 15、買方領取產權證。 16、買方支付末期房款。 二、購買二手房要交多少定金 定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的 ，超過的部分 ，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內。 定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規定的范圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務后，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款;收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。 值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發展商有權沒收購房者的定金;若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。 希望對您有一定的幫助。實踐中有很多人通過中介買二手房，也有很多人會遇到黑中介而上當受騙。為了避免自己的利益受到損失，最好先問問律師通過中介買二手房應注意什么，如果發生糾紛又該怎么處理，當然也可以在糾紛發生后求助于律師。