一、在我國規定回遷房幾年下房證?回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內都是屬于正?，F象?；剡w房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的：1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款.2、按合同規定交房款并取回發票.3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。二、購買回遷房的風險1、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下。產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。2、在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。3、很多回遷房的建設并未通過規劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。4、物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，回遷房通常戶型相對較大，一戶被分租給多人的情形非常普遍，住在回遷樓里，會遭遇形形色色數量極大的流動人口。回遷房房大概在1到3年左右才能夠辦理下來房產證的，各地市民在辦理回遷房的房產證的這件事情上還需要詳細到當地的房管局咨詢的，每個地方對于回遷房房產證的辦理的一些實施細則不太一樣，但肯定回遷房的房產證操之過急也是行不通的。