加強租賃立法 修訂《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》，填補《深圳市經濟特區(qū)房屋租賃條例》廢止后，行業(yè)法規(guī)缺失的問題。 二、鼓勵規(guī)模化、機構化住房租賃 鼓勵機構化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，提高租賃供應的專業(yè)化，穩(wěn)定租賃關系，豐富租賃產品種類，提升租賃服務品質。 目前，深圳市租賃市場居然城中村就占了70%!散亂、無序，明顯存在問題!就是與規(guī)模化、機構化住房租賃企業(yè)較少有關。規(guī)模化租賃后，便于監(jiān)管，維護租賃雙方合法權益。另外，規(guī)模化、機構化住房租賃的發(fā)展也有利于增加租賃配套的公共服務。 三、加強市場管理 重點整治城中村黑二房東現(xiàn)象，出臺二房東轉租示范合同，推行租賃網上簽約;加大轉租備案管理，明確轉租超過一定套數(shù)住房的二房東個人必須成立租賃企業(yè)，登記運營。 “示范合同”與“成立租賃企業(yè)”即要求二房東不能只立有利于自己的合同，而且出租必須合法不能再游走于法律邊緣!很明顯，政府已下定決心加強租賃市場常規(guī)巡查，大力打擊黑中介、黑二房東，防范租賃安全隱患，凈化市場環(huán)境。 四、為租客交租減負 提高職工提取住房公積金支付房租的比例，住房公積金管理部門縮短相關手續(xù)辦理的時間，并為低收入人群發(fā)放住房租賃券(Voucher)。 公積金，大多人都是拿來買房用了吧?用來租房的應該很少，甚至很多人都不知道這回事。只是之前能用的比例不高，現(xiàn)在提高比例，可以節(jié)省一部分租金。至于發(fā)行租賃券，應該是借鑒美國的經驗，享受這種補助的家庭可在市場上自由選擇適合自己居住住房，用住房租賃券抵扣部分租金(跟以前的有糧票、油票有點像?)，該模式能最大程度發(fā)揮住房保障的有效性、靈活性和差異性。 五、加大對城中村租賃公共服務配套 以備案為依據(jù)，符合條件、納入政府監(jiān)管平臺的城中村租賃住房，將享受與普通商品租賃住房同等的公共配套服務，給予辦理居住證明、子女上學等，政府增加城中村周邊公共配套規(guī)劃與供應。 這就是我們今天的重點之一，立法保障租售同權。在租房的“權利”上，其實很多人看重的只是教育與醫(yī)療，尤其是前者。農民工子女在深圳上公立學校一直是個難題，如果政府增加相應的教育資源與立法保障外來人口子女的讀書條件，并落到真正的實處，這絕對是全國首創(chuàng)的先例。 六、對城中村消防、質量等提出了安全標準 要求各區(qū)要加大城中村綜合整治，提升城中村的消防、質量安全和衛(wèi)生條件，消防和住建部門要制定完善符合城中村的相關消防與質量安全標準。 城中村因為歷史建造原因，大多是握手樓，形成現(xiàn)在房屋林立、亂搭亂建、道路狹窄、樓與樓之間甚至于觸手可及的局面。加強消防管理，可以推動部分經綜合整治的城中村合法進入租賃市場，提高城中村安全、消防意識宣傳，同時增強針對城中村消防與安全檢查的頻度。 七、為租賃企業(yè)減壓 支持租賃企業(yè)發(fā)行長期債券，探索以長期租金收益為支持，發(fā)行租賃證券化產品，信托投資基金等。 租房市場很流行的一句話，叫“租金很高，但做租房真的不賺錢”。是因為住房租賃企業(yè)收儲房源前期投入成本高，靠租金收益收回投資的期限較長，面臨的資金風險較大。如果政府方面提供金融支持，當然能解決租賃企業(yè)資金來源問題。 以上，就是對于深圳租售同權政策實施意見是什么問題的相關回答。您在了解以后，尤其是有意向想去深圳發(fā)展的人，也要對國家法律法規(guī)和深圳的各種政策進行熟知了解，這樣才可以保護自己的權利和利益，在必要的時候，也可以運用法律來保護自己，同時，在去之前，也要了解好深圳的習俗，免得手足無措。