土地使用證過戶不了怎么辦？ 眾所周知，我國公民享有國家土地的使用權。土地使用證就是證明使用權的法律依據。因此土地使用證的辦理非常重要。我國的土地使用證在法律允許下就可以進行轉讓、出售和贈與。那么，這時候需要對土地使用證進行過戶。那么，土地使用證過戶不了怎么辦? 一、辦理過戶的條件 你想過戶的話，首先滿足以下幾個條件： 第一：你的戶口是當地戶口，不然不會給你過戶。 第二：你必須的把產權過戶完了以后才能過戶土地。 第三：你必須的有符合過戶的相關手續(包括身份證，買賣協議書等相關手續) 滿足以上條件的話，你就可以順利的過戶了。 二、需提供資料： (一)房改房 1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章) 2.公有住房出售價格審批。(復印件1份) 3.房屋所有權證。(復印件1份，其中分層分戶平面圖2份) 4.申請人個人身份證。(復印件1份) 5.換購房登記的需提交原土地使用權證原件。 6.屬共有產的需提交房屋共有人產權證。(復印件1份) (二)商品房、拆遷安置房、私房轉讓 1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章) 2.購房合同書或拆遷協議書。(復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證) 3.房屋所有權證(屬共有產的需提供房屋共有人產權證)。(復印件1份) 4.契證。(復印件1份) 5.申請人身份證。(復印件1份) 6.產權人為單位的，須提供企業法人營業執照或機構代碼證復印件，法人代表身份證。(申請人在窗口領取填寫并加蓋公章) 三、國有土地使用證過戶費用 (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 (2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 (3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 (4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算) (5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 (6)房屋產權登記費：80.00元。 (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納 (8)登記費和工本費;70.00元。 (9)土地變更費：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。 綜上所述，土地使用證過戶不了的情形必然是因為沒有滿足過戶條件。國家法律明確規定土地過戶的條件，其中包括產權過戶后才可以辦理。針對不能辦理土地使用證的，可以參看自己是否不滿足其中的條件。