很多公司在成立時候都會涉及到一個租賃辦公場所的問題，在租賃辦公場所的時候我們可能就會租到個人的房屋，那么我們在與個人簽訂租賃合同的時候需要注意什么了，的我們就公司租個人房屋租賃合同的注意事項,為您進(jìn)行簡單的介紹。 一、房屋本身是否可以租賃 1、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋; 2、未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑; 3、賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的; 4、租賃房屋權(quán)屬有爭議的; 5、賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。 在上述情況下，建議承租人在簽署租賃合同之前首先要求出租人提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證、竣工驗收證明、消防驗收證明以及房屋產(chǎn)權(quán)證明。 二、出租人是否有權(quán)出租房屋 根據(jù)出租人是否有權(quán)出租，分為以下2種情況 1、出租人非房屋所有權(quán)人，將房屋直接出租給承租人 承租方在簽訂租賃合同時應(yīng)要求出租人出示房屋所有權(quán)人允許該人出租房屋的授權(quán)委托書。 2、出租人轉(zhuǎn)租承租的房屋的情形 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 承租方在簽訂租賃合同時應(yīng)確認(rèn)轉(zhuǎn)租人的出租行為是否經(jīng)過出租人的同意，并在租賃合同中明確約定轉(zhuǎn)租人違反上述規(guī)定時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。 三、房屋在租賃之前是否存在抵押的情況 如果房屋在租賃之前已經(jīng)存在抵押，那么在抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔(dān)。抵押權(quán)人處分抵押房屋，應(yīng)當(dāng)事先書面通知承租人，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。 承租方在簽署租賃合同之前需要了解該租賃房屋是否存在抵押。 四、租賃期限的限制 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃房屋為臨時建筑時，租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。 承租方在簽訂租賃合同時應(yīng)特別注意租賃房屋尤其是臨時建筑的租賃期限，以免超出相關(guān)期限限制，導(dǎo)致租賃合同部分無效。 五、租賃合同的備案 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。 沒有備案會有一些行政處罰。 由于有關(guān)法律法規(guī)并未明確租賃合同的登記備案主體是出租人亦或承租人，建議承租人在租賃合同中明確約定登記備案主體及登記費(fèi)用分擔(dān)。 六、租賃合同中的關(guān)鍵條款及陷阱防范 1、租金和物業(yè)管理費(fèi) 一般來說，租金如果是租賃期限不是很長，在三年以內(nèi)。就是說存在每年上調(diào)租金的可能性是比較小的。但如果一旦涉及到租金的就是說租賃期限比較長，那么一般，出租人會要求在合同中約定就是每年租金按照一定的比例上浮。這個完全是根據(jù)雙方談判的實際情況來定。一般情況下我們可以控制的就是說，上浮的比例是按照這個物價指數(shù)的每年的物價指數(shù)的增長比例進(jìn)行相應(yīng)的對租金的調(diào)整。 雙方可在合同中限制物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整幅度，每年的調(diào)整次數(shù)，且約定該物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整應(yīng)適用于整個大樓。 2、維修保養(yǎng)義務(wù) 根據(jù)合同法，出租方對物業(yè)有維修義務(wù)，雙方另有約定的除外。當(dāng)出租物業(yè)需要維修時，出租方應(yīng)在承租方要求的合理時間內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行維修。如出租方未能履行其維修義務(wù)的，承租方可以自行維修，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由出租方承擔(dān)。 承租方可要求由出租方負(fù)責(zé)樓宇重要部位的維修和保養(yǎng) 3、違約條款 建議承租人在審核租賃合同中的違約條款時，確保出租人提出的違約金不至于過高。一旦違約金過高，承租人可以向法院請求予以適當(dāng)減少。另外，在出租人違約而解除合同時，要求因出租租房個人問題違約賠償停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷補(bǔ)償損失、即裝修損失。 所以,在了解公司租個人房屋租賃合同的注意事項之后，我們在簽訂租房合同一定要嚴(yán)謹(jǐn),要詳細(xì)了解房屋是否可以租賃，出租人是否有權(quán)租賃之后，并寫明責(zé)任歸屬才會避免日后出現(xiàn)不必要的麻煩。即使在以后發(fā)生租房糾紛時,有效的合同也會成為你依法維護(hù)自己權(quán)利的有效武器。