對于不動產只有到相關部門辦理了權屬登記之后，才能認為是屬于你的。同樣當你要改變房產所有人時，需要就不動產申請變更登記。那到底不動產申請變更登記有哪些情形？請跟隨的我們一起在下文中進行具體了解。 一、按照規定，如果發生由下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記： 1、權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的; 2、不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的; 3、不動產權利期限、來源等狀況發生變化的; 4、同一權利人分割或者合并不動產的; 5、抵押擔保的范圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的; 6、最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的; 7、地役權的利用目的、方法等發生變化的; 8、共有性質發生變更的; 9、法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。 二、要是因為下列情形導致不動產權利轉移的，當事人還可以向不動產登記機構申請轉移登記： 1、買賣、互換、贈與不動產的; 2、以不動產作價出資(入股)的; 3、法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產權利發生轉移的; 4、不動產分割、合并導致權利發生轉移的; 5、繼承、受遺贈導致權利發生轉移的; 6、共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的; 7、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的; 8、因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的; 9、因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的; 10、法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。 三、除此之外，有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記： 1、不動產滅失的; 2、權利人放棄不動產權利的; 3、不動產被依法沒收、征收或者收回的; 4、人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利消滅的; 5、法律、行政法規規定的其他情形。 當事人就不動產申請變更登記的，必須要符合上文中介紹的情形，否則的話有關部門也是不會進行變更登記的。同時需要注意，在上述五種情況下，還可以辦理不動產注銷登記。由于不動產涉及到的價值比較大，因此，在實踐中也是很容易引發糾紛的，要是產生了糾紛的話，建議可以咨詢三亞律師。