深圳土地使用權延期的法律依據是什么 統籌和規劃好本省的土地資源對于當地的財政收入是有非常重要的意義的，深圳市特別行政區對于當地的土地使用權的續期其實規定的就特別的規范。各行各業的有使用深圳市土地資源的這部分人士，在土地使用權即將到期之前都有必要了解一下深圳土地使用權延期的法律依據是什么? 一、深圳土地使用權延期的法律依據是什么? 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后的續期 (1)續期申請的提出 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。 (2)續期申請的審批 土地使用者提出續期申請后，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。 (3)續期的性質 土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批準，但對于土地使用權出讓申請，出讓人并無此等義務。 二、土地使用權年限 1、土地使用年限最高70年據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年; 工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年; 教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年; 商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年; 綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。 三、土地使用權投資過戶怎么做? 1、申請變更登記。屬土地使用權轉讓的，轉讓雙方填寫好轉讓申請書、轉讓合同書、轉讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權的，提供公證繼承書，并填寫土地登記申請書;屬祖屋分戶的，提交分戶協議書或戶主申請，填寫土地登記申請書;還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產證等土地權屬來源證明文件。 2、變更地籍調查。變更必須與原來宗地登記檔案并案進行。宗地部份變更的，要實地核定面積，界址點，重新繪制宗地圖;宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進行界址調查，但宗地圖應重新繪制。 3、變更權屬審核。內容與初始土地登記相同。 4、注冊登記，換發證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶卡》。收回注銷原《土地使用證》，填寫頒發新的《土地使用證》。 土地使用權延期的這件事情主要是根據土地的具體作用來決定的，就比如說在深圳的住房性質的土地使用權其實就是自動延期的，然后其他性質的土地使用權延期需要自己提出申請，并且是在土地使用權即將到期的前一年提出來的，提出續期申請以后，深圳市的土地管理部門會結合實際的情況進行調查并且批準的。