買(mǎi)二手房土地使用證沒(méi)過(guò)戶(hù)怎么辦?
如果土地使用權(quán)不過(guò)戶(hù)，其物權(quán)仍屬于權(quán)證上之人，權(quán)證人可以出讓該土地使用權(quán)，在該土地使用權(quán)上設(shè)置抵押權(quán)，買(mǎi)方不得主張?jiān)撔袨闊o(wú)效，只能要求賣(mài)方承擔(dān)
違約責(zé)任。就相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)一件商品，而商品仍在賣(mài)方手中，賣(mài)方可以將該商品再次出賣(mài)給第三人，而第三人可以取得該商品所有權(quán)，不受原買(mǎi)方約束，原買(mǎi)方只能要求賣(mài)方承擔(dān)
違約責(zé)任。因此，如果土地使用權(quán)不過(guò)戶(hù)，將承擔(dān)很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
辦理土地證更名的程序如下：
1、簽訂土地
合同：買(mǎi)方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶(hù)
合同，之后帶身份證、
房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、
合同、房屋過(guò)戶(hù)的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;
2、測(cè)繪公司測(cè)繪：測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi);
3、評(píng)估公司評(píng)估：帶著材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi);
4、土管部門(mén)受理：帶著土地過(guò)戶(hù)
合同、身份證、
房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過(guò)戶(hù)的契稅、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶(hù);
5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證：土管部門(mén)工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證，因房屋過(guò)戶(hù)時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶(hù)時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。
二、辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)
辦理
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序如下：
1、賣(mài)方要買(mǎi)方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房
合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。
3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;
4、中介公司為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
6、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。
在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
①房屋權(quán)證書(shū);
②買(mǎi)賣(mài)
合同(原件);
③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;
④房屋權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。
我們當(dāng)然是建議您如果發(fā)現(xiàn)土地使用證沒(méi)過(guò)戶(hù)的話，要及時(shí)聯(lián)系當(dāng)事人對(duì)土地使用證進(jìn)行過(guò)戶(hù)。所謂的土地使用證過(guò)戶(hù)其實(shí)就是要對(duì)土地使用證上的名字進(jìn)行更名，因?yàn)槿缛敉恋厥褂米C不過(guò)戶(hù)的話，當(dāng)事人買(mǎi)的二手房在使用過(guò)程當(dāng)中有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)的。
