人們買到商品房，辦按揭貸款的時候，應該到銀行簽訂貸款合同，并辦理他項權證交給銀行。等貸款還清后，銀行會退回他項權證，人們要及時辦理注銷手續，以免發生房屋產權糾紛。注銷他項權證，可以直接到房管局。那么，注銷他項權證需要哪些材料?下面我們通過本文一起了解下相關知識。 一、注銷他項權證需要哪些材料? 房屋他項權證是辦理不動產抵押時才辦理的，在你的債權辦結之后，需辦理注銷，注銷前都有效 房屋他項權證是房屋所有人在房屋物權上基于債權而設定的一項附屬權利。房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件，也就是說它是基于債權而存在和消滅的。要注銷房屋他項權證，應攜帶銀行出具的同意注銷證明，本人帶身份證、他項權證書等相關證件，到當地房產交易中心或者房管部門辦理即可。還了按揭后，注銷的單位是房管局。但需要銀行出具證明。注銷他項權證材料:1、房地產權證2、他項權證3、注銷登記申請表4、他項權利人(銀行)出具結清證明;即還款證明原件及復印件,(蓋公章且證明中須注明他項權證號)5、他項權利人(銀行)出具委托書(蓋公章)6、受托人到現場,出具身份證原件、復印件7、還款證明、委托人身份證復印件 二、注銷他項權證的手續是怎樣的? 產權證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項權證注銷手續也不同：1、最簡單的情況，購房者還完了貸款后直接聯系銀行辦理手續，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票就能辦理他項權證注銷手續，并取回自己的產權證。2、第二種情況稍微復雜點。根據開發商當時與銀行的約定，除了重復上面那個過程外，有時購房者還要進行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結算手續后，銀行或者購房者拿著還貸結清的證明前往房管所撤消抵押登記。 三、他項權證的特點是什么? 土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利，有如下特征：1、是在他人土地上享有的權利。2、可以滿足他人對土地利用的需求。3、他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。4、它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。5、它是一種生產、生活中客觀存在的權利。綜上所述，注銷他項權證是在按揭貸款還清后進行的手續，注銷他項權證需要當事人帶上他項權證、產權證、申請注銷登記表、貸款結清證明等。他項權證注銷后，人們拿到房屋的真正產權，這表示房屋的債務全部還清。他項權證廣泛參與于不動產抵押中，是銀行行使抵押權的書面憑證。