作為中國公民，依法納稅是每一個公民應(yīng)盡的義務(wù)。納稅也是為了保障我們享受更好的基礎(chǔ)設(shè)施和生活環(huán)境。營改增后，發(fā)票的開具也相應(yīng)作出了修改。那么營改增后，物業(yè)管理企業(yè)開票需要注意哪些問題?下面跟我們一起了解一下吧! 一、物業(yè)費及水電費開具增值稅專用發(fā)票要區(qū)別對待 物業(yè)管理公司租賃給其他人的情況下不能開具增值稅專用發(fā)票，用于與公司經(jīng)營有關(guān)的事項可以開具增值稅專用發(fā)票。物業(yè)公司代自來水公司等收取的費用需開具不同的發(fā)票物業(yè)公司代收的水電費，應(yīng)按銷售貨物適用稅率開具增值稅專用發(fā)票，自來水公司、供電局給物業(yè)公司可以開具增值稅專用發(fā)票。開發(fā)商從市政部門購買水電再轉(zhuǎn)售給租戶的，對于轉(zhuǎn)售收入是按照銷售水電所適用的17%稅率計算增值稅還是按照經(jīng)營租賃服務(wù)所適用的11%稅率計算增值稅，目前尚未有明確的規(guī)定，需要進一步向稅務(wù)機關(guān)核實。 二、營改增后，原賬上應(yīng)交稅費那部分余額應(yīng)如何做賬務(wù)處理?后續(xù)收到的物業(yè)費需開具增值稅專用發(fā)票，如何做賬?如何計算當期應(yīng)繳增值稅? 原來每月按實際開具的營業(yè)稅票據(jù)金額作為繳納營業(yè)稅依據(jù)(即，當月收到的全額物業(yè)費，含預(yù)收以后月份的物業(yè)費)，實際做賬時，按權(quán)責發(fā)生制對每月收入進行確認并計提營業(yè)稅金及附加，這樣對于預(yù)收的物業(yè)費，應(yīng)交稅費等就會出現(xiàn)借方余額(預(yù)交)。根據(jù)營業(yè)稅暫行條例及實施細則，物業(yè)管理企業(yè)收到預(yù)收賬款時不產(chǎn)生納稅義務(wù)，但因為收到預(yù)收款時全額開具了發(fā)票，故全額繳納了營業(yè)稅。原賬上應(yīng)交稅費的借方余額可以比照《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》的規(guī)定申請原主管稅務(wù)機關(guān)退還提前繳納的營業(yè)稅。如果收到主管稅務(wù)機關(guān)退還的營業(yè)稅，則借記“銀行存款”貸記“應(yīng)交稅費———應(yīng)繳營業(yè)稅”;如果主管稅務(wù)機關(guān)裁定不予退還，則逐期借記“營業(yè)稅金及附加”貸記“應(yīng)交稅費———應(yīng)交營業(yè)稅”。后續(xù)收到物業(yè)費全額開具增值稅專用發(fā)票的，應(yīng)當在收款時全額計算繳納增值稅，之后按照權(quán)責發(fā)生制分期確認營業(yè)收入。營改增后，物業(yè)管理企業(yè)開票需要注意的問題在上文已經(jīng)為您具體介紹。物業(yè)管理企業(yè)可以對物業(yè)管理費、車位管理費收費項目開具全額發(fā)票。如果企業(yè)拒絕開具發(fā)票，根據(jù)相關(guān)法律條款，違法企業(yè)需要交納非法所得，并且交納一定罰款。