上海市商品房價格很高，一套普通住宅都在幾百萬以上，年輕人買房，基本都是通過辦按揭實現的，這樣會涉及到很多材料證件，其中就包括他項權證和房產證。這兩個證是不一樣的，那么，上海他項權證和房產證辦理程序是怎樣的?下面我們來看看我們是怎么說的。 一、上海他項權證和房產證辦理程序是怎樣的? 1、他項權證辦理：房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。(1)核資料無誤后，出具《上海市房產交易產權登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執;(2)申請人在受理單標注的領證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費窗口繳費后在產權發證窗口領證。如審批未通過，另行通知。2、房產證辦理：(1)初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。(2)領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。(3)繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。(4)按照規定時間領取房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。 二、辦房屋他項權證需要什么材料? 他項權證是按民法典規定，抵押人如提供房屋抵押需到政府規定的部門辦理抵押登記，也就是辦理他項權證。如果抵押人是法人，需要提供抵押人和抵押權人的營業執照、組織機構代碼證，雙方經辦人員的介紹信、法人授權書，房屋他項權利登記申請表、審批書，房屋評估報告，房屋所有權證，同意抵押的董事會決議，抵押合同和借款合同。如果抵押人是自然人，需提供抵押人的身份證、結婚證、房產證、評估報告、借款合同、抵押合同、房屋他項權利登記申請表、審批書等資料。綜上所述，在上海貸款買房的購房者，要及時辦好上海他項權證和房產證，應該先辦房產證。購房者繳納首付款和契稅后，到上海各區縣的不動產登記中心辦產證，等房產證下來后，再到房管局申請他項權證。這兩個證處理方式不同，房產證自己持有，而他項權證要交給貸款銀行。