房屋他項(xiàng)權(quán)注銷(xiāo)登記的參考依據(jù)是什么？
房屋他項(xiàng)權(quán)證對(duì)房子的正常使用權(quán)利是起到一定的約束的，但是也有人初心大意到在抵押關(guān)系結(jié)束了以后，居然就忘記了要對(duì)房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記了這件事情。所以在法律概念上如果不申請(qǐng)注銷(xiāo)，就意味著房屋還是有抵押關(guān)系存在的。因此，在辦理他項(xiàng)權(quán)證的時(shí)候，也應(yīng)該順便了解一下房屋他項(xiàng)權(quán)注銷(xiāo)登記的參考依據(jù)是什么?
一、房屋他項(xiàng)權(quán)注銷(xiāo)登記的參考依據(jù)是什么?
房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記須知
1、 抵押結(jié)束，抵押人應(yīng)按《抵押登記管理辦法》之規(guī)定，返原抵押登記部門(mén)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。
2、 房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記，需提交以下資料：
(1)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;
(2)《房屋所有權(quán)證》;
(3)抵押權(quán)人具有償還貸款本息的證明或通知;
(4)填寫(xiě)《房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記表》并交抵押權(quán)人蓋章、
3、 他項(xiàng)權(quán)注銷(xiāo)登記，按以下程序進(jìn)行：
申請(qǐng) 管理收件 審查、審批 注銷(xiāo) 解除凍結(jié)
4、 手續(xù)完備，抵押權(quán)人同意于受理當(dāng)日辦理完結(jié)注銷(xiāo)手續(xù)。
辦事流程
1、提交房屋他項(xiàng)權(quán)證，記載有銀行注明的貸款已還清，并蓋有銀行公章;提交注銷(xiāo)申請(qǐng)書(shū);
2、注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)利登記;
3、換取房屋所有權(quán)證申辦手續(xù)
1)房屋他項(xiàng)權(quán)證;
2)產(chǎn)權(quán)人身份證。
3)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)表
二、什么是房屋的他項(xiàng)權(quán)?
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該
房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般
房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。
房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該
房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。
三、房屋如何辦理他項(xiàng)權(quán)證?
(一)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記依據(jù)以及辦理程序
1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理提交的材料:
1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;
2、抵押人身份證;
3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;
4、借款抵押
合同;
5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;
6、房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)或抵押物價(jià)值協(xié)議書(shū);
7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書(shū)。
綜上所述，房屋他項(xiàng)權(quán)注銷(xiāo)登記的這件事情也是很好辦理的，在抵押結(jié)束以后，當(dāng)事人到當(dāng)初辦理他項(xiàng)權(quán)證的有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)注銷(xiāo)即可。不過(guò)先到銀行跟銀行索要房屋他項(xiàng)權(quán)證，然后順便讓銀行出具貸款全部都償還完畢的證明，債務(wù)債權(quán)關(guān)系完結(jié)的材料經(jīng)過(guò)工作人員的審核以后，在相應(yīng)的時(shí)間之內(nèi)就會(huì)注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證的。
