合同當中肯定是存在當事人的，他們負有一定的義務，而常見的就是兩個當事人。就租賃
合同來講，也不例外。租賃
合同的當事人彼此之間也有一定的義務，那究竟租賃
合同當事人負有怎樣的義務呢？本文就這個問題為你做詳細介紹。
一、租賃
合同當事人有什么義務
一般而言，出租人的主要義務是：
(1)按約定將租賃房屋交給承租人使用。
合同訂立后，出租人不履行或不適當履行這一義務時，應承擔
違約責任。承租人有權請求出租人履行或解除
合同，并有權要求出租人賠償損失。
(2)對出租房屋負責維修。出租人是租賃房屋的所有人，有義務保證租賃房屋處于適租(即適合承租人使用)狀態。因此，出租房屋的使用性能不符合約定要求，影響承租人使用時，出租人應負責租賃房屋及其設備設施的維修。
(3)通知義務。出租人出賣租賃房屋的，應在出賣前三個月通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
承租人的主要義務是：
(1)按規定或約定向出租人交付租金。承租人交付租金的數額和期限應按照規定或約定履行。承租人不履行或不適當履行交付租金義務的，應負
違約責任。承租人拒付或遲延支付租金達到法定或約定解約期間時，出租人有權要求解除租賃
合同，要求承租人支付拖欠的租金并賠償損失。
(2)按約定正當使用租賃房屋。承租人應按約定的用途正當合理地使用租賃房屋，并妥善保管和愛護租賃房屋及其設施設備。非經出租人同意，不能將房屋轉租。承租人對租賃房屋進行裝潢裝飾，應征得出租人同意，并不得影響房屋安全。承租人如不按約定條件使用房屋，出租人可以解除
合同，并請求賠償損失。
(3)租賃
合同終止時將租賃房屋返還給出租人。逾期不返還的，出租人除有權要求承租人交付延期租金外，還有權要求承租人給付
違約金。
在房屋租賃
合同履行過程中，各方均應依照
合同約定以及法律規定，正當行使權利，誠信履行義務，以維護房屋租賃市場的健康發展，保障各方的合法權益。
二、怎么處理房屋租賃糾紛
1、承租人主張優先購買權的調解處理
實踐中，承租人往往以其優先購買權受到侵害為由，主張出租人出賣房屋的行為無效。調解時應考慮以下問題：一是出租人與第三人訂立買賣
合同但尚未辦理過戶登記手續的，可調解保護承租人的優先購買權，若房屋已過戶登記為第三人所有且第三人善意，則宜調解房屋過戶維持現狀，出租人對侵害承租人優先購買權的行為進行經濟補償。二是優先購買權的行使并非絕對無條件，應受到一定限制，如共有人主張優先購買權與承租人主張優先購買權并存的，應調解保護共有人優先購買權;承租人僅租賃部分房屋而出租人出售整體房屋的，如部分房屋的出售對房屋整體使用將產生實質性影響的，也不宜簡單地確定承租人當然可行使優先購買權。三是把握優先購買權行使的合理期限，通常，出租人出賣房屋應當通知承租人，承租人在接到通知后應在一定期限內決定是否購買，如果雙方沒有約定的，一般可以承租人知道或者應當知道出租人出賣房屋之日起3個月為宜。
2、轉租糾紛的調解處理
轉租是指承租人經出租人同意將房屋再行租賃給第三人的行為。因承租人轉租往往可獲得更高收益或賺取租金差價，此類行為較為普遍。對這類糾紛調解時，應把握以下幾方面：一是承租人未經出租人同意轉租導致
合同解除的，應一并通知第三人加入調解，因為此時第三人負有退房及支付逾期退房使用費的義務。關于逾期退房使用費的標準，可參照租賃
合同租金、轉租
合同租金或市場租金計算。二是對“是否經出租人同意”進行考察，有些糾紛中出租人雖然對承租人的轉租行為沒有書面明確表示同意，但其明知承租人的轉租行為后長時間不作出反對意思表示，還認可由第三人租賃使用房屋并進行了修繕，此時可推定出租人對承租人的轉租行為予以默認。
3、租賃
合同履行糾紛的調解處理
房屋租賃關系中，承租方通過支付租金取得使用房屋的權利，出租方通過交付房屋取得租金利益，雙方關系固定，行為持續，
合同履行期限也相對較長。可是一旦發生糾紛，如雙方均不主動尋求解決方案，而是消極懈怠，極易導致損失擴大。對這類糾紛調解時，應在分清雙方責任的基礎上尋找當事人共同利益的結合點。一是了解當事人的心理動態，如承租人的目的是為了解除租賃
合同，還是為了減免租金;出租人的目的是為了收回房屋，還是為了上漲租金等，以便調解時掌握主動權。二是對涉及動遷解除
合同引發的租賃糾紛，要樹立全局意識，將糾紛放在整個動遷環境下考察，必要時可依托社會力量共同調解，避免糾紛影響動遷全局。三是涉及住宅用房的“群租”糾紛，調解時應向出租人指出，房屋所有人把成套獨立的住宅用房改造后出租給多人多戶共
同居住使用，不僅對房屋結構、功能造成影響，而且對周邊小區環境和鄰里安全等造成危害，并對其進行批評教育，必要時可向有關行政部門反映情況。
4、
合同解除后添附物的調解處理
承租人租賃房屋后，往往會進行裝潢或添附，尤其是經營性用房，承租人更是斥資不菲。
合同解除時，添附物或殘值的處理往往會引發新的爭議，承租人希望獲得貨幣補償，出租人則不愿意有償接手已經使用過的裝潢。對這類糾紛調解時，可遵循以下原則：承租人在房屋內可移動的物品、設備或可取回的添附物，可調解由承租人取回;不能取回的，如果雙方對添附物處理有約定的則按約定，沒有約定的，應區分情況處理：
(1)未經出租人同意而承租人自行添附的，可調解承租人自行將添附物除去，不能除去的，出租人原則上無需給予補償。
(2)經過出租人同意的添附，
合同解除后，由于添附物不能取回，已成為添附方的損失，原則上按過錯承擔賠償責任。如果雖然是承租方
違約，但所留裝潢物對于出租方確有再利用價值的，可調解出租方酌情補償。
租賃
合同當事人其實就是指出租人與承租人，此時他們肯定是互負一定的權利和義務的。但需要注意，實踐中很容易產生房屋租賃糾紛，上文中已經為您總結了四種比較常見的糾紛，同時也告知該如何處理。您可以適當的參考了解。
