出讓土地使用權(quán)年限滿的規(guī)定是什么？ 在我們的日常生活當(dāng)中出讓土地使用權(quán)也是非常常見(jiàn)的事情，因?yàn)橥恋氐氖褂脵?quán)是非常重要的，可以在土地上建造房屋或者是從事一些商業(yè)用途。當(dāng)然，出讓土地使用權(quán)，它是有年限規(guī)定，因此很多人都想了解一下。出讓土地使用權(quán)年限滿的規(guī)定是什么? 一、出讓土地使用權(quán)年限滿的規(guī)定是什么? 根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，出讓土地使用權(quán)限，年滿之后是可以進(jìn)行續(xù)簽的。 土地使用年限的法律規(guī)定 根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 居住用地70年; 工業(yè)用地50年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年; 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年; 倉(cāng)儲(chǔ)用地50年; 綜合或者其他用地50年。 二、計(jì)算方式 土地使用權(quán)年期修正 實(shí)質(zhì) 土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長(zhǎng)短，直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長(zhǎng)，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價(jià)格也會(huì)因此提高。因此，通過(guò)土地使用權(quán)年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價(jià)格上的差別。 修正方法 (1)計(jì)算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計(jì)算： K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n] 式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù); r——土地還原率; m——待估宗地的使用權(quán)年期; n——比較案例的使用權(quán)年期。 (2)利用年期修正系數(shù)對(duì)交易案例地價(jià)進(jìn)行年期修正，即有： 年期修正后地價(jià)=比較案例價(jià)格×K 案例3：若選擇的比較案例成交地價(jià)每平方米為500元，對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下： 年期修正后的地價(jià)=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m 首先，我們?cè)谶@里給您介紹了一下出讓土地使用權(quán)，具體的年限規(guī)定，比如說(shuō)，根據(jù)不同種類的土地，它的具體年限是不一樣的，其實(shí)就是如果這個(gè)年限使用期限已經(jīng)到了的話，那么應(yīng)當(dāng)進(jìn)行續(xù)簽。