買房過戶需要帶什么證件 實踐中，我們去房管機關辦理房屋產權過戶時，需要提供以下材料： (一)房產證原件及復印件一份。 (二)房地產買賣契約一份及復印件一份。 (三)房地產買賣申請審批表一份。 (四)房屋產權登記申請書一份。 (五)賣方身份證原件核對及復印件一份。 (六)買方身份證原件核對及復印件二份。 如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。 二、房產過戶要審核什么 (一)房產過戶當事人提供的材料是否合法、有效; (二)房產過戶申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤; (三)房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍; (四)房產過戶受讓人按規定是否可以受讓該房地產; (五)買賣的房地產是否已設定抵押權; (六)買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權; (七)買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權; (八)房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。 三、買房過戶要注意什么? 買房過戶要注意： 細節一：查詢戶籍狀況 在交易之前，置業者需要到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況，當地派出所以及政府對外服務窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。 細節二：核實相關證件 可以要求賣方出示戶口本，并留存復印件，以確認房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。 細節三：明確違約責任 在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關條款，就戶口問題約定付款方式和違約責任。在簽訂購房合同時，應把握兩點：一是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才可以付清全部的購房款;二是違約責任的約定，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。 買房如果沒有實際辦理過戶手續，證明購房者還沒有從法律上取得房屋的所有權，這個時候肯定買房的目的就沒有達到。而現實中，如果一直沒有辦理過戶手續的話，其實購房者承擔的風險也是很大的。至于買房過戶需要帶什么證件，上文已經作出了講解。更多這方面的知識，你可以上本站網站進行具體了解。