房屋漏水找哪個部門鑒定漏水的原因，大致分以下三種：一、防水層破壞漏水;二、管線損壞漏水;三、房屋裂縫漏水。有鑒定資質的建筑工程咨詢、顧問、設計院等等，一般在司法局有登記，到司法局就可以查詢到哪些機構可以鑒定漏水原因并被司法認可。二、房子漏水能退房嗎根據《民法典》（自2021年1月1日起實施）第五百條的規定，當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的，賣方不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔瑕疵擔保責任，買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。一些買房人在入住房屋后，發現房屋存在被隱瞞的質量瑕疵。使請求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那么，賣房人隱瞞事實是否導致合同必然被確認無效或是解除，這需要根據具體情況由法院最終確認。一般情況下，解除合同通常的認定標準是一方根本違約，或買賣合同的目的無法實現，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒有達到法定解除條件或房屋質量不足以威脅居住安全，法院通常會判決賣方承擔損害賠償責任，而不是退房。三、房子漏水該怎樣賠償商品房交付時應該取得了建設工程質量監督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規定的《建設工程質量監督報告》和規劃、公安消防、人防、環保部門出具的認可文件或準許使用文件。如果發展商不出示文件或出示文件不齊全，業主可以拒絕收樓，同時應及時發函開發商，要求其按照合同規定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。如果開發商不出示文件或者文件不齊，業主千萬不要領鑰匙。因為按照法律規定，領了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關文件的，即便文件齊全，業主也應盡量在收樓文件中注明“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣。房子主要問題如果是并未危及到樓體的安全性能，不算是嚴重的質量問題，但是可歸結于質量的明顯瑕疵，房子出現漏水、水電沒有按照承諾兌現，業主可以要求開發商進行修復，此外業主也可以自行修復，但是相關費用可以要求開發商進行承擔，如果開發商拒不執行，可以提起法律訴訟。對房屋漏水的情況作出鑒定，其實需要有專業的機構進行，一般情況下是去有鑒定資質的建筑工程咨詢、顧問、設計院，當然這些在司法局都是有備案登記的，當事人可以去司法局進行查詢。而在處理漏水糾紛的時候，需要幫助的話，也是可以委托我們的專業律師提供法律幫助。