朝陽區(qū)土地使用權(quán)證未確定土地如何開發(fā)？
土地使用權(quán)證是國家頒發(fā)給土地使用者的證明，每種土地的土地使用證類型都不同。北京的土地寸土寸金，對土地使用證的頒發(fā)也比較嚴(yán)格，那么，對于未確定的土地朝陽區(qū)土地使用權(quán)證該如何申請呢?本站來為您解答。
一、土地使用權(quán)
土地使用權(quán)(Land Use Rights)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。
二、主要類型
根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。
1.劃撥土地使用權(quán)
劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。由此可見，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式。
(1)經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。
(2)經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)模簿褪钦f無須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)。
2.出讓土地使用權(quán)
出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征：
(1) 取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。
(2) 取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓
合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。
(3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動，合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。土地使用權(quán)出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。
土地征收是指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨椤Ｍ恋卣魇罩竾乙罁?jù)公共利益的理由，強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為。我國土地征收的前提是為公共利益。
三、朝陽區(qū)未確定土地使用權(quán)證如何申請?
(一)辦理程序：收件-受理-審查-決定
(二)收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：本事項(xiàng)不收費(fèi)
(三)辦理時(shí)限：12個(gè)工作日(不包括區(qū)縣人民政府審批時(shí)間)
(四)辦理結(jié)果：《開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘批復(fù)》
(五)申請方式：書面申請
(六)受理?xiàng)l件：
1、一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以下的;
2、符合土地利用總體規(guī)劃及開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃;
3、開發(fā)后土地用于種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn);
4、土地開發(fā)用地權(quán)屬清楚無爭議，地類正確，面積準(zhǔn)確;
5、土地開發(fā)用地進(jìn)行了評估論證，開發(fā)措施可行;
6、涉及農(nóng)(牧、漁)業(yè)、水利、環(huán)保、林業(yè)的，應(yīng)取得農(nóng)業(yè)、水利、環(huán)保、
林業(yè)等部門的批準(zhǔn)文件;
7、涉及地上物處理的，應(yīng)取得補(bǔ)償安置方案或有關(guān)協(xié)議。
(七)申請材料：
1、 開發(fā)國有荒山、荒地、荒灘申請表(原件);
2、申請人身份證明材料：
(1)企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》(復(fù)印件)和《組織機(jī)構(gòu)代碼證》(復(fù)印件);不具備企業(yè)獨(dú)立法人資格，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明(原件)和申請人的營業(yè)執(zhí)照或登記證書等材料(復(fù)印件);
(2)非企業(yè)法人，提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》(復(fù)印件);不具備獨(dú)立非企業(yè)法人資格，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明(原件)和申請人的《組織機(jī)構(gòu)代碼證》(復(fù)印件);
(3)法定代表人身份證明書(原件)和身份證(復(fù)印件);
(4)申請人為個(gè)人的，提交居民身份證等有效身份證明(復(fù)印件);
(5)委托辦理的，提交授權(quán)委托書(原件)和受托人的身份證(復(fù)印件)。
3、開發(fā)國有荒山、荒地、荒灘可行性研究報(bào)告(原件);
4、土地勘測定界報(bào)告和土地勘測定界圖(原件);
5、涉及農(nóng)(牧、漁)業(yè)、水利、環(huán)保、林業(yè)的，提交農(nóng)業(yè)、水利、環(huán)保、林業(yè)等部門的批準(zhǔn)文件(復(fù)印件);
6、 涉及地上物處理的，提交補(bǔ)償安置方案或有關(guān)協(xié)議(復(fù)印件)。
備注：
1、本事項(xiàng)申請材料注明為復(fù)印件的，均應(yīng)加蓋申請單位公章;申請人身份證明材料注明為復(fù)印件的，應(yīng)出示原件，以供核對;
2、申請人應(yīng)對申請材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
北京的土地寸土寸金，屬于北京黃金地帶的朝陽區(qū)更是如此，朝陽區(qū)土地使用權(quán)證辦理要根據(jù)土地的類型去相關(guān)部門提交資料辦理。對于未確定的土地，要申請辦理就需要提交開發(fā)國有土地申請表，并帶好申請人的身份證明等材料辦理即可。
