在我們的日常生活當中，很多證件都是存在著假的狀況，這是因為我們國家現在關于假證的話也是比較多的，因此是需要進行識別的，比如說他項權證就需要進行一個仔細的辨別，因此很多人都想要了解一下，識別他項權證真假的法律規定是什么? 一、識別他項權證真假的法律規定是什么? 首先根據我國法律的規定，他項權證它是由房管部門來進行分發的，因此他項權證上面肯定是有相關部門的蓋章，所以一定要識別清楚辦理房屋他項權證的，房產證上會有"此房已設抵押"的字樣，在沒有還清貸款注銷房屋他項權證的情況下，對房屋是沒有處置和交易的權利，不能辦理過戶等相關的手續。簡單來說，他項權證就是房屋抵押權證，是你向銀行或其他金融機構貸款時，債權人辦理的抵押權的證明。嚴謹地說呢，房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。一般是指抵押人(房屋產權人含共有人)將房屋抵押給抵押權人，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 二、房屋他項權證怎么辦理呢? 辦理房屋他項權證需要抵押人、抵押權人雙方持身份證(是單位的提供營業執照、公章，介紹信及經辦人身份證)原件、復印件，房產證(共有證)原件、復印件(2008版以前的老房產證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明文件)，借款合同、抵押合同，房產評估報告或房產價值確認書，到管轄房管局填寫房地產抵押登記申請書，辦理抵押登記手續。核準、辦理完畢后由房管局發放給抵押權人他項權證。辦理時收取抵押登記費，按照商業用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標準收取。各地的執行標準都不相同，準確金額請咨詢房屋所在地的房管局。辦理時收取抵押登記費，按照商業用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標準收取。各地的執行標準都不相同，準確金額請咨詢房屋所在地的房管局。房屋他項權證是銀行保管的，蓋好抵押章后房本會交還給購房人，他項權證由銀行留存。辦理時是不是購房人自己去這個要看銀行了，有的銀行同意你自己去辦，給你出抵押材料你就可以自己去辦，不過貌似銀行很少會同意，基本都是他們指定的人或者機構和你一起去辦理。而且取他項權證的時候他們也會有人到場，直接取走他項權證的。附：辦理房屋他項權證基本材料1、房屋抵押權登記申請書2、申請人身份證明復印件3、房屋所(共)有權證書原件4、抵押合同原件5、主債權合同原件6、其他必要材料首先識別他項權證的最主要的關鍵問題就在于是否蓋章了，這個蓋章肯定是有官方蓋的章，也就是房管部門，除此之外，我們在這里也給您簡單的介紹一下，辦理房屋，他項權證需要的基本材料。