很多人購買房屋會使用按揭的方式，一般在進行他項權利登記之后，房屋的他項權證是由專門的房管部門發放的，并且他項權不是由購買房屋的人持有，而是由房屋的抵押權人持有的，房屋的他項權證是給抵押權人的法定憑證，接下來讓我們來告訴您房地產他項權證書是什么東西? 一、房地產他項權證書是什么東西? 指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區供參考) 《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。 他項權利設定登記 1、《中華人民共和國城市房地產管理法》2、《城市房地產抵押管理辦法》他項權是商品房在交易過程中,辦理銀行按揭貸款時,由房管局出具的用于抵押給銀行放貸的一種產權證明的抵押憑證.銀行在收到他項權抵押后,才能向按揭人放貸,同時該房屋的產權也就低壓給了銀行,房產證的原件發到產權人手里,但是此時的房產證只能證明你是該套房的合法產權人,暫時沒有交易,處置的權利.在你銀行按揭款還完之后，銀行會給你出具相應的證明,同時你還要去當地房觀局辦理涂銷他項權抵押的手續.至此,房屋的完整產權才能是你的.綜上所述，房屋的他項權證一般是處于商品房的交易過程，因為會有人在銀行辦理按揭的程序，這時候為了更好的保護銀行的債權人和抵押權人的地位，所以由專門的房管部門發放他項權證明，等到還清貸款之后才能注銷。