二、三、四，四個資質(zhì)等級。 (一)一級資質(zhì)： (1)注冊的資本不能低于5000萬元; (2)從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營要5年以上; (3)近3年的房屋建筑的面積累計竣工達到30萬平方米以上，或者是累計完成了與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)的額。 (4)連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量的合格率達到100%; (5)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)額; (6)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人; (7)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱; (8)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度; (9)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 (二)二級資質(zhì)： (1)注冊資本不低于2000萬元; (2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上; (3)近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)額; (4)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%; (5)上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)額; (6)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人; (7)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱; (8)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度; (9)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 (三)三級資質(zhì)： (1)注冊資本不低于800萬元; (2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上; (3)房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)額; (4)連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%; (5)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人; (6)工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱; (7)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度; (8)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 (四)四級資質(zhì)： (1)注冊資本不低于100萬元; (2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上; (3)已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%; (4)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人; (5)工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員; (6)商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度; (7)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 這些都是有證可查的，您可以向開發(fā)商索要。 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。 開發(fā)商進行房地產(chǎn)項目開發(fā)的過程是一個不斷獲批取得各種證書的過程，比如“房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書”、“房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程開工許可證”等。 結(jié)合上文的介紹，我們了解到開發(fā)商的資質(zhì)等級主要分為了四級，當(dāng)然不同等級下的要求不一樣，自然開發(fā)商能夠享受的權(quán)利、義務(wù)也是會存在一些差異的。在購買商品房的時候，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有越級修建商品房的行為，則也是可以進行投訴、舉報。