兩限房出售政策是怎么規(guī)定的? 兩限價房購房人在取得房屋所有權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉讓。 兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。 二、哪些人群可以優(yōu)先購買兩限房? 在符合上述條件的家庭中，屬于下列三類家庭之一的，可優(yōu)先購買: 1、解危排險、舊城改造和風貌保護、環(huán)境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭; 2、家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴重殘疾人、患有大病或做過大手術的人員、優(yōu)撫對象的家庭; 3、已通過經濟適用住房購買資格審核自愿放棄購買經濟適用住房的家庭。 經審核符合條件的家庭只能購買一套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。 三、申請兩限房的程序是怎樣的? 1、申請。申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡稱《核定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請時應當同時提交以下材料的原件和復印件(復印件一式兩份): (1)戶口本和家庭成員身份證; (2)家庭成員婚姻狀況證明; (3)現住房產權證明或租賃合同; (4)家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明; (5)其他需提交的證明材料。 2、初審。街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見。 3、復審。區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭情況進行復審，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示。 4、備案。市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案。 整體來看，兩限房出售政策也是跟兩限房的時間有一定的聯系，因為兩限房也是必須建立在取得房屋所有權證以后才能出售的，一般情況下，兩限房住滿五年了也需要補繳土地出讓金才可以不受限制的交易的。由政府直接對外銷售的兩限房，對購房家庭有一定的條件限制。