當今社會買房是大事，會占用普通家庭很大一筆資金，所以要特別慎重。那購房流程及注意事項是什么?比如說先要估算自己的資金實力，確定哪一家開發商、房產位置、樓層、價格、貸款信息、面積、物業服務等，多看幾家房源，比較后再做決定。下面來具體了解一下。 第1環節:在準備買房前要根據自己資金的實力、還款的能力等一些問題來估算自己實際的購買力,還要根據自己工作生活需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。 第2環節:選擇房源這一重要環節其實是準備工作的延續,可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢,初選房源。 第3環節:實地看房這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在相對專業的經紀人帶領下,對我們要購買得房屋進行實地考察。要查看一些房屋的資料,如產權證,房主的身份證等,經過對比之后定下該房。 第4項環節:談判并簽定買賣合同確定目標后,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。 第5環節:辦理貸款目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。 第6環節:辦理產權過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料,然后權證人員協助辦理產權過戶手續。 第7環節:驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。 (一)買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠,還要去綜合的考慮其它因素,如戶型、內部環境、物管服務、生活成本等。 (二)要看小區臨什么路,周邊居住的人群怎樣,開發商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。 (三)沙盤漂亮,并不肯定樓盤實景就漂亮,樓盤漂亮最終應實現與沙盤一致,當從沙盤模型變為實景時,需開發商有這樣的執行團隊,它的專業、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盤所迷惑。 (四)樓間距。樓間距寬是保障業主生活寧靜、私密、視野寬闊,也是景觀打造的一個平臺,但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環境,它同樣不是好小區。反之,樓間距不是特別寬,但它有這樣的理念和團隊去打造優美、舒適、健康的環境,同樣稱得上好小區。 (五)看小區的綠化、娛樂等設施是否健全。出行時間之考慮購房前還應考慮出行的時間成本。 購房流程和注意事項是什么?綜合幾點,可能不全面,甚至會遺漏一些重要的提醒項目,但這些只是買房前期的一些注意事項與必要準備。而其后認購、簽訂商品房買賣合同才是買房環節中最重要的環節,里面涉及不少法律風險,也就是買房者真正挑戰房產商霸王條款的一環節,傳說中的“五證二書”的奧秘都在其中,相關注意事項隨后會為您奉上。 認購流程 定金和訂金有什么區別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質，《合同法》規定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當抵作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。 貸款流程 如果是因為已貸款購買了多套房屋，或購房者的年紀過大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因為個人工資收入，達不到銀行的規定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無法順利申請房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產、有價證券、珠寶、藝術收藏品等財產證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。 如果是因為二手房房齡過久，或者無法向銀行出具個人納稅單，以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規定的不同，去別家銀行試試。可以和開發商或中介公司協商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業務。 經過初選房源后，進行認購手續，才簽訂商品房買賣合同。目前二手房也可以辦理商業貸款，綜合個人經濟實力，確定還款額度和還款年限。注意合同書里的霸王條款等，合法維護權益。有其它疑問可以聯系律師解答。