我們都知道在房屋抵押時有一個他項權證有著十分重要的作用。除此之外，他項權證是有期限的，他是有權存續期限的。只是，當我們未及時處理導致他項權證到期未續簽時應該怎么辦呢?下面，就讓我們為你解答這個問題吧。 他項權證到期未續時 《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發給抵押權人或等他項權利人的法定憑證。雖然到期之后并不直接到期您的債權喪失，但建議您盡快到發證機關辦理續期。商標證到期，可辦理續展，但專利證書到期則權利終止且無法續展。 房屋他項權證到期怎么辦理延期 房地產抵押是對債權人進行的抵押擔保，根據我國《擔保法》的規定，擔保有效期最長為主合同期滿二年內有效。擔保合同是從合同，他項權利證到期應重新簽訂主合同或延長主合同到期時間，方能使他項權繼續有效。否則就必須在他項權利有效期內提起訴訟，不然就會喪失對抵押物的優先受償權。有兩種辦法：1.先注銷上筆他項權證，再重新申請辦理新的他項權;2.直接去房屋行政主管部門辦理他項權利的續期延展手續。這兩種方法要看各地地方政策，具體的要與他項權利人和登記部門咨詢，協商辦理。 他項權利登記到期是否自動取消 他項權利的注銷也需要去房管局申請辦理，需要有債權償還完畢或者抵押權人放棄抵押權這類的證明。也就是說貸款公司不配合，抵押注銷登記是辦不了了。怎么你的房本會在他們那里呢?就算設定了他項權利，房本也應該在你手里啊!房管局應該有個他項權利證給債權人的。也就是說他扣你房本是不對的哦。他項權的設定，只要在標的物(你的房子)價值范圍內，可以設定N個，也就說如果房子價值200萬，你和貸款公司的債是50萬，在剩下150萬范圍內你還可以設定抵押的。 他項權證丟失怎么辦 1.補辦他項權證的時候，需要到當地的房管局辦理補辦手續。但是這個時候需要提交很多的證明材料，主要包括以下幾種。需要提交房地產抵押權所設立的登記申請表原件，以及房產檔案館提供的證明原件。為了證明他項權證確實已經遺失，還需要登報聲明房屋他項權證的遺失作廢的公告。2.對于抵押人來說，需要提供個人的有效身份證件的復印件，需要將提供的復印件和身份證件的原件進行校驗，如果是夫妻共有的房產還需要提交，對方的身份證件復印件，并且交驗原件。3.如果屬于委托辦理補辦他項權證的情況，那么還需要提供委托人和受托人的身份證件復印件，并且需要交驗原件。如果委托的是房地產中介機構辦理他項權證補辦的情況，需要提供房地產經紀人的資格證和房地產經紀人的身份證件復印件，并且交驗原件。有上述可以知道，他項權證到期未續簽是需要去補辦的，即使是到期也需要去辦理，并不會自動無效。但是也不用太過擔心麻煩，因為現在辦理都已經簡化很多了。當然，在他項權證丟失后也不用太過驚慌，帶好證件就可以去補辦了。