我們都知道，每個房屋都是有所有權的。但是有些時候急需用錢的時候，將房屋用來抵押，那么房屋就會形成他物權，需要辦理他項權證，但是房屋有了他項權證之后，是不能進行過戶的，必須要先注銷他項權證，那么房屋有他項權證過戶流程是什么呢？ 房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。 房屋他項權證可以注銷，需要辦理注銷登記。 房屋他項權證注銷登記須知 1、抵押結束，抵押人應按《抵押登記管理辦法》之規定，返原抵押登記部門申請注銷登記。 2、房屋他項權證注銷登記，需提交以下資料： (1)《房屋他項權證》; (2)《房屋所有權證》; (3)抵押權人具有償還貸款本息的證明或通知; (4)填寫《房屋他項權證注銷登記表》并交抵押權人蓋章、 3、他項權注銷登記，按以下程序進行： 申請 管理收件 審查、審批 注銷 解除凍結 4、手續完備，抵押權人同意于受理當日辦理完結注銷手續。 辦事流程 1、提交房屋他項權證，記載有銀行注明的貸款已還清，并蓋有銀行公章;提交注銷申請書; 2、注銷他項權利登記; 3、換取房屋所有權證申辦手續1、房屋他項權證;2、產權人身份證。3、注銷登記申請表 辦理依據 1、《中華人民共和國城市房地產管理法》 2、《城市房地產抵押管理辦法》 3、《城市房屋權屬登記管理辦法》 4、《江西省城市房屋權屬登記條例》 辦理時限：1個工作日 收費標準：不收費 以上便是房屋有他項權證過戶流程是什么，所以，房屋有他項權證的，說明房屋處于被抵押狀態，無法進行任何交易，要想進行過戶，必須按照程序先注銷他項權證，即解除房屋的被抵押狀態，然后按照正常的過戶程序辦理過戶即可。