我們一直所說(shuō)的房屋他項(xiàng)權(quán)證是指，除了房屋的產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人之外的其他人或團(tuán)體有該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。那么，當(dāng)我們辦理房產(chǎn)的相關(guān)貸款時(shí)，房屋的他項(xiàng)權(quán)證是必須要辦理的嗎?抵押房子他項(xiàng)權(quán)證辦理手續(xù)是怎樣進(jìn)行的呢？ 他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。 房屋抵押貸款他項(xiàng)權(quán)證辦理由借款人辦理，也可委托他人辦理。如果抵押雙方不是本人到場(chǎng)，需辦理委托公證。 辦理房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)，借款人必須辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證。因?yàn)?，沒(méi)有到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，其抵押權(quán)就得不到法律保護(hù);反之，辦理了抵押登記，當(dāng)借款人無(wú)法償還貸款時(shí)，銀行可以將其拍賣(mài)，所得款項(xiàng)可以?xún)?yōu)先用于償還貸款本息。 另外，當(dāng)借款人按照合同約定還清貸款后，需持銀行出具的注銷(xiāo)抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當(dāng)?shù)?a href=fangchan/>房產(chǎn)交易登記部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。 抵押權(quán)證辦事程序： 以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。 申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件： 1、申請(qǐng)書(shū); 2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存); 3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存); 4、抵押擔(dān)保的主合同; 5、抵押合同。 辦事時(shí)限自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1、登記費(fèi) 住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。 2、工本費(fèi) 核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，免收證書(shū)工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)，按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。 綜上所述，房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證資料辦理需要帶齊證件和相關(guān)的資料以及嚴(yán)格按照程序的規(guī)定，才可以辦理成功。有需要辦理的朋友要先了解當(dāng)?shù)剞k理的手續(xù)，提前準(zhǔn)備好。