濟南這個城市對我們來說并不是很陌生，那么濟南回遷房質量又是怎么樣的呢?回遷房是什么呢?相信您也被這個問題困擾著，濟南位于山東，但是并不是一個數一數二的大城市，可能由于地理位置的原因，有政府的政策要求，從而有部分房屋需要拆遷進行開發造成了回遷房的出現。 回遷房是拆遷后補償的房子，歸個人所有。不過房產證好像5年后才下來，各個地方不時間不一致?？梢再I賣 回遷房不是經濟適用房，經濟適用房是國家的一項政策，說的事房地產商如果要建造商品房，就要按照比例建造經濟適用房。經濟適用房不允許買賣，需要在經濟方面困難的人群才能申請。必須本地戶口。 1、回遷房不受法律保護，(因回遷房在房產證沒有出來前，他的產權都是被凍結的，不能做任何抵押和擔保)，一但出現糾紛，法院很難受理。 2、回遷房買賣風險很大，賣家很多是一房多買，(很多買家因貪圖便宜而上當，一般上當時成批上當) 3、回遷房也分很多性質的，有產權70年的，有40年的，有需要出部分費用購買的，在房產證沒出來錢，很多都不明朗。 4、回遷房的房產證出來時間很長，一般需要5年或以上，有的甚至是小產權房子，沒有房產證(集體戶房子)。 回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續后，由公證處向出賣方支付房屋價款，最后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。你可以去當地房產局咨詢，了解的。 綜上所述，濟南回遷房質量一般來說都是相對自己看中買的房子是不能夠比的，質量相對來說都是比較差的，所以會有較多的人建議能不花冤枉錢買回遷房就不買，質量保證不太好，從另一方面來說，應該頒布一定法律法規限定開發商給人民居住地作出一定的質量保證，否則，這就是一種損害人民利益的做法。