二手房交易需要的手續(xù)——與房介公司簽訂委托書 在尋找房源的時候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節(jié)省在找房過程中浪費的時間。 二、二手房交易需要的手續(xù)——檔案查冊 這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，代理公司會先進行查冊，這完全是對客戶負責，包括查證該出售的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環(huán)節(jié)是非常關(guān)鍵的，買家應(yīng)向代理公司問清楚該產(chǎn)權(quán)的查證具體情況，最好有一定的依據(jù)證明。 三、二手房交易需要的手續(xù)——簽臨時合約 經(jīng)過查證之后，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》，這時，業(yè)主一般要求買家支付樓價的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預(yù)收買家的訂金，并于簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主。買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之后，代理公司便可拿著業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測繪所曬圖，這主要用于為買家制作新的房產(chǎn)證。 四、二手房交易需要的手續(xù)——到銀行辦理按揭貸款 如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。而如果原業(yè)主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 五、二手房交易需要的手續(xù)——預(yù)約房屋過戶時間 銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記，需要的材料：房地產(chǎn)買賣登記申請表(各復(fù)印四份);房地產(chǎn)買賣合同(一式兩份);房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，需提交共有證)(各復(fù)印四份);測繪分戶圖(按申請戶數(shù)計算，該案例中需要兩份);買賣雙方身份證明(各復(fù)印一份)。收件后進行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，并核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。房管局對該物業(yè)進行估價工作。此時，房管局要求買家在當天交付不少于樓價的20%給予業(yè)主。(從收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》之日計算10個工作日后可以出稅單) 六、二手房交易需要的手續(xù)——結(jié)清稅款和樓款 按預(yù)約的繳稅時間，到繳款通知發(fā)放窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)的稅費并過戶。過戶當天買家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中，即銀行放款給原業(yè)主。 七、二手房交易需要的手續(xù)——領(lǐng)取房地產(chǎn)證 繳納稅費之日起3個工作日后，可到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。(領(lǐng)證須知：權(quán)利人應(yīng)持本人身份證件原件和已經(jīng)繳稅費收據(jù)原件以及《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證)。二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房交易在一些比較大的城市，交易現(xiàn)象非常活躍。但是，如果不注意交易過程中應(yīng)該辦理的手續(xù)，可能損害交易雙方的利益，甚至產(chǎn)生糾紛而對薄公堂。所以，在二手房交易市場，律師是不可或缺的一個角色，很多人正是因為不想花錢請律師而遭受很大的損失。其實房產(chǎn)律師是二手房交易市場中對于交易雙方的一個法律保險人，可以為當事人提供全面專業(yè)的法律服務(wù)，幫助當事人很好的維護自己的合法權(quán)益。