門面出了轉讓費的現在房東不同意我轉的依據是什么
依據《中華人民共和國民法典》（2021.1.1生效）第七百一十六條的相關規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃
合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除
合同。
《民法典》第七百一十六條?【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃
合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除
合同。
二、租賃房屋時要注意什么問題
(一)租房要選擇正規的中介租房，大型中介公司的房源信息量大且較可靠;如果與房主租房，注意審核房主和
房產信息，避免遇到假房東被騙。租房一定要簽訂
合同，最好用住建委的制式
合同。
(二)簽訂租賃
合同注意事項：
1、雙方當事人基本情況以及雙方的權利和義務。
2、房屋內設施設備的現狀，以及維修和損壞賠償責任。在
合同附件中簡要列出房屋內的電器種類和新舊程度和作價。
3、房屋
建筑面積多少，最多允許幾個人住。用途是否與
房產證記載一致。
4、租賃期限，以及退房怎么辦。
5、月租金多少錢，押金多少錢，如何支付，采取什么方式支付。押金退還條件。
6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。
7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。
8、轉租以及解除
合同條件。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。
9、
違約責任，在簽訂
合同時，雙方就要想到可能產生的違反
合同的行為，并在
合同中規定相應的懲罰辦法。
10、租賃
合同的變更和終止。如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變
合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對
合同進行變更。
(三)押金
押金，是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據實支付或另行賠償。在雙方法律關系不存在且無其他糾紛后，則押金應予以退還。在
違約時將會被扣除。
目前我國法律沒有就押金做明確的規定，那么這就需要
合同雙方自行約定，以保證雙方利益。比如一方要解除
合同，需提前一月告知，就可以取回押金。做好房屋交割清單，劃清責任。
在這里的轉讓費，如果是第三人直接交給原來的租客的，但是，真正的房東對房屋租賃的轉讓的這件事情是一無所知的話，轉租本來就是無效的。所以我們在市場上見到有門面房轉租的，應該要注意當事人是否是屬于該門面房的所有者，或者最直接的房東對此是否知情。以上就是本站我們整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。
