農村回遷
房產權性質是什么?農村的回遷房一般是鄉產權，不能隨意上市交易回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于
拆遷，這是中國特殊的
拆遷政策的產物。
拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，
拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。二、根據我國法律規定回遷房是不是小產權?1、未經過國家正規手續審批的房屋，今后再也不可能取得房屋產權證，這一類產權便是我們經常所俗稱的小產權，這樣建設起來的房屋就屬于違規用地，目前國家正在強烈打擊此類違規建設行為。2、通過了正規用地的審批的房屋，是可以辦理正規產權的回遷房，這樣的房屋的產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”。換言之，這樣的房屋產權證在下發后將被注明“經濟適用房”的產權性質。不過，取得房屋的
房產證之后繳納了成交價格3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為是二手房來再交易的，這個時候的房屋便就相當于商品房性質了。3、而回遷房是由政府統一來劃分土地，回遷房土地性質是屬于國有劃撥土地。回遷房的審批程序得到了政府的承認，沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。三、回遷
房產權年限是多久?通常所說的回遷
房產權大致分為一下三種，不同的回遷房年限也是不一樣的:1、如果回遷房是用作住宅的話那么回遷房的產權年限是70年;2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話那么回遷房的產權年限是50年;3、如果回遷房是用作商業經營的話那么回遷房的產權年限是40年;4、具體回遷房的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的，另外回遷
房產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，回遷房的使用年限不是從購房日期算起的。通過對上文的詳細了解以后，既然您都知道了農村回遷
房產權性質是屬于鄉產權，也就是我們所謂的小產權性質的，所以不管農村的回遷房到底有多么的便宜都不能去占這種便宜的，可以說像是農村的回遷房一般也就是只能給
拆遷戶自己居住的，想要獲得獨立的產權那也得滿足一系列的條件限制。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。
