因為普通老百姓實在是承受不起黑心的開發商會給自身帶來的這種損失，因此鑒于以前發生過的那件事情，可能業主對開發商口中所說的一些事情不會全然相信但是正規的開發商他們會告訴申請房貸要辦理他項權證，不過，開發商他項權證之間沒有任何關系的，開發商只是需要讓業主知道，只有辦理了他項權證房子才能申請到貸款。 一、開發商他項權證之間的聯系是什么? 他項權證需要業主自己去辦理，辦理下來了以后也是直接交給銀行的，所以本質上開發商和他項權證之間不存在著任何的聯系，但是辦理房屋抵押的時候可以尋求開發商的協助。 他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。 房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。 二、房屋他項權證辦理要多少工作日? 5-7個工作日。 房屋他項權證的辦理需要房地產開發商和購房者共同提交資料： 1、房地產抵押權設立登記申請表原件; 2、房產檔案館查檔證明原件; 3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告; 4、房屋所有權證復印件(校對原件); 5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明; 6、抵押人為個人，提交身份證復印件(校驗原件)，如為共有房產(包括夫妻共有房產)，還須提交其他共有人的身份證復印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供 營業執照副本(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章并附具結書;抵押權人為個人的，提交 抵押權人的身份證復印件(校驗原件)，抵押權人為金融機構的，提交抵押權人身份證明，并出具介紹信、委托書及受托人身份證復印件(校驗原件)。 三、辦理流程： 1、申請人持上述有關材料，到平海路45號平海大廈辦證大廳受理窗口申請辦理，經辦人在審核資料無誤后，出具《房產交易產權登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執; 2、申請人在受理單標注的領證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費窗口繳費后在產權發證窗口領證。如審批未通過，另行通知。 不知道有人為何會產生開發商他項權證之間的聯系是什么的這種想法，首先，就算開發商不告訴我們，這也是在辦理房子抵押之前要了解到了一個常識，再有就是，辦理他項權證這也不是開發商的義務，就算他項權證辦理好了也不是交給開發商的，只能說開發商有幫助您辦理房產抵押的這種義務。